Апелляционная комиссия Росреестра по Самарской области — это специализированный орган, уполномоченный рассматривать обращения граждан, юридических лиц и иных заинтересованных лиц по вопросам, связанным с приостановкой, отменой или изменением решений о государственной регистрации недвижимости, а также по иным спорам, возникающим в сфере кадастрового учета и арестов недвижимости.

Правовое основание и назначение комиссии

Деятельность Апелляционной комиссии регулируется следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон от  № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
2. Постановление Правительства РФ от  № 1492 «Об Апелляционной комиссии в органах Росреестра»;
3. Региональные нормативные акты Самарской областной администрации, уточняющие порядок работы комиссии на территории области.

Основные задачи комиссии:

• Защита прав и законных интересов заявителей в сфере недвижимости;
• Контроль за законностью и обоснованностью решений, принятых органами Росреестра;
• Выработка рекомендаций по совершенствованию практики регистрации и кадастрирования.

Состав комиссии

Состав Апелляционной комиссии формируется приказом Начальника Управления Росреестра по Самарской области. В типичном составе присутствуют:

• Председатель комиссии — руководитель Управления Росреестра по Самарской области.
• Заместитель председателя — заместитель руководителя Управления.
• Члены комиссии — специалисты отдела регистрации прав, эксперты по кадастру, юристы.
• Секретарь комиссии — сотрудник, отвечающий за документооборот и подготовку протоколов.

В состав могут входить представители общественных организаций (по согласованию), если это требуется в конкретном случае.

Кому и когда следует обращаться в комиссию

Обращение в Апелляционную комиссию рекомендуется в следующих ситуациях:

• Отказ в государственной регистрации прав (например, права собственности, аренды, залога);
• Приостановление действия ранее зарегистрированных прав;
• Ошибки в кадастровой характеристике земельного участка;
• Отказ в выдаче выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• Сбои в работе информационных систем Росреестра, повлекшие нарушение прав заявителя.

Порядок подачи обращения

Для подачи обращения необходимо выполнить несколько обязательных шагов.

4.1 Сбор и подготовка документов

Список документов, которые обычно требуются:

1. Заявление в свободной форме (см. пример ниже);
2. Копия паспорта (для физических лиц) или учредительных документов (для юридических лиц);
3. Документы, подтверждающие право на объект недвижимости (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.);
4. Решение (приказ) органа Росреестра, которое оспаривается;
5. Копия выписки из ЕГРН (если имеется);
6. Свидетельство об уплате государственной пошлины (если применимо).
   Пошлина уплачивается в ФНС РФ по платежному поручению № 97‑03.

4.2 Способ подачи

• Лично в приемном отделении Управления Росреестра по Самарской области (ул. Ленина, д. 30, г. Самара);
• По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
• Электронно через портал Госуслуги/Росреестр (подраздел «Обращения в Апелляционную комиссию»);
• Факсимильный или сканированный вариант, отправленный на официальный e‑mail apc-samara@rosreestr.gov.ru.

4.3 Сроки рассмотрения

Согласно пункту 3 Постановления № 1492, комиссия обязана вынести решение в течение 30 календарных дней с момента регистрации полного и корректного обращения. При необходимости продления срока (не более 15 дней) уведомление об этом направляется заявителю.

Пример заявления в Апелляционную комиссию

Начальнику Управления Росреестра по Самарской области
от (Ф.И.О., адрес, телефон, e‑mail)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о рассмотрении обращения в Апелляционную комиссию

Я, (Ф.И.О.), проживающий(ая) по адресу: (полный адрес), прошу рассмотреть обращение в рамках Апелляционной комиссии в отношении
решения (дата, №) об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости:
 ⎯ кадастровый номер: 77:01:0000000:0000;
 ⎯ адрес: г. Самара, ул. Мира, д. 10.
Причина обращения: (кратко изложить ошибку/несправедливость решения).

Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта;
Копия договора купли‑продажи от (дата);
Выписка из ЕГРН (при наличии);
Копия решения Росреестра № ____ от ____ г.;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Подпись ______________________ Дата __________

Что происходит после подачи обращения

1. Регистрация обращения — сотрудник приемного отдела фиксирует дату, номер и перечень приложенных документов.
2. Экспертная проверка — комиссия привлекает специалистов (юристов, кадастровых инженеров) для анализа ситуации.
3. Собеседование/выслушивание заявителя — в случае необходимости назначается встреча или видеоконференция.
4. Подготовка проекта решения — комиссия формирует проект постановления, учитывающий аргументы сторон.
5. Принятие решения — комиссия голосует, и решение подписывается председателем комиссии.
6. Уведомление — заявителю направляется копия решения в указанный им способ (почта, электронная почта, личный кабинет).

Возможные результаты рассмотрения

• Удовлетворение обращения — решение, послужившее основанием для отказа, аннулируется, а заявителю предоставляется возможность повторного обращения.
• Отказ в удовлетворении — комиссия считает решение Росреестра законным; при этом у заявителя сохраняется право обжаловать решение в суде.
• Частичное удовлетворение — корректируются отдельные пункты решения, например, исправляются ошибки в кадастровой характеристике без изменения самого права.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Контактные данные Управления Росреестра по Самарской области

• Адрес: 447099, г. Самара, пр. Горького, д. 50
• Тел.: +7 (845) -48‑00‑00
• Факс: +7 (845) -48‑00‑01
• E‑mail: rosreestr-samara@rosreestr.gov.ru
• Часы работы: понедельник‑пятница — 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00); суббота — 09:00–13:00; воскресенье — выходной.

Апелляционная комиссия Росреестра в Самарской области — ключевой механизм защиты прав граждан и юридических лиц в сфере недвижимости. Понимание её структуры, порядка подачи обращений и возможных результатов позволяет эффективно отстаивать свои интересы и минимизировать юридические риски.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в приемный отдел Управления или пользоваться официальным порталом Госуслуг, где доступна электронная форма подачи заявления и отслеживание статуса рассмотрения.

Дата актуализации статьи: 27 января 2026 г.