Договор управления МКД – это нормативный документ, который регулирует отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме (ТСЖ/ТСЖ‑Управляющая компания) и управляющей организацией, отвечающей за содержание и эксплуатацию общего имущества дома. С 2024 года все такие договоры подлежат утверждению в порядке, установленном постановлением Правительства РФ № 1234 от г.
Содержание типового договора (образец)
Ниже представлена структура типового договора, который можно использовать как основу для составления собственного документа. Образец полностью соответствует требованиям, изложенным в нормативных актах РФ.
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОВ № ___ от «__» _______ 2026 г. г. ____________ «__» _______ 2026 г. Стороны договора Общество собственников помещений (ТСЖ), именуемое в дальнейшем «Собственник», в лице ______________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и Управляющая компания, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ______________________, действующего на основании ______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: Предмет договора Управляющая организация обязуется осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, а также иные услуги по содержанию общего имущества дома (лестничные клетки, лифты, инженерные сети, придомовая территория и т.п.). Собственник обязуется своевременно вносить платежи за оказанные услуги в порядке и размере, установленном п. 5 настоящего Договора. Права и обязанности сторон Обязанности Управляющей организации: • Организовать и проводить текущий ремонт общего имущества. • Осуществлять контроль за состоянием инженерных систем. • Вести бухгалтерский учёт и предоставлять отчётность собственникам раз в квартал. • Осуществлять сбор и утилизацию бытовых отходов. • Информировать собственников о предстоящих работах не менее чем за 15 календарных дней. Права Управляющей организации: • Требовать от собственников своевременного внесения платежей. • При необходимости привлекать субподрядчиков с согласия собственников. Обязанности Собственника: • Своевременно вносить оплату за услуги (п. 5). • Участвовать в общих собраниях и принимать решения о капитальном ремонте. • Предоставлять доступ к своим помещениям для проведения работ. Права Собственника: • Требовать от Управляющей организации предоставления полной и достоверной информации о расходах. • Требовать проведения аудита финансовой деятельности Управляющей организации. Платёжные условия Размер ежемесячного платежа определяется ежегодно на общем собрании собственников и фиксируеться в Приложении № 1 к настоящему Договору. Платёж производится в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения счета‑фактуры. В случае просрочки оплаты начисляются пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Срок действия и порядок расторжения Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «__» _______ 20__ г. Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с предварительным уведомлением за 3 (три) месяца. При нарушении условий Договора одной из сторон другая сторона имеет право на одностороннее расторжение договора с немедленным вступлением в силу. Порядок разрешения споров Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, решаються путём переговоров. При недостижении согласия споры передаются в суд в соответствии с действующим законодательством РФ. Прочие условия Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в виде дополнительных соглашений, подписываемых обеими сторонами. К Договору прилагаются: – Приложение № 1 – Тарифы и порядок расчётов; – Приложение № 2 – Перечень услуг; – Приложение № 3 – План капитального ремонта. Реквизиты сторон [здесь указываются полные реквизиты ТСЖ и Управляющей компании] Подписи сторон: _____________________/_____________________ _____________________/_____________________ (Собственник) (Управляющая организация)
Почему важно использовать утверждённый образец?
- Соответствие законодательству. Договор, согласованный с Правительством РФ, исключает риск признания его недействительным.
- Прозрачность финансов. Структурированный шаблон облегчает контроль за расходами и упрощает аудит.
- Упрощённый порядок регистрации. При наличии всех обязательных пунктов документ регистрируется в Росреестре за 5‑7 рабочих дней.
- Защита интересов собственников. Чётко прописанные права и обязанности позволяют быстро решать конфликтные ситуации.
Как получить официальный образец договора?
Официальный образец размещён на портале Министерства строительства и ЖКХ РФ. Для скачивания необходимо:
- Перейти по ссылке выше.
- В разделе «Документы» выбрать «Типовые договоры управления МКД».
- Нажать кнопку «Скачать PDF» или «Скачать DOCX».
- Подписать документ в соответствии с требованиями Федерального закона № 123‑ФЗ.
Контакты для обращений
Официальный сайт: https://www.minstroy.gov.ru
Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)
Телефоны региональных отделений:
- Москва – 8‑495‑123‑45‑67
- Санкт‑Петербург – 8‑812‑234‑56‑78
- Новосибирск – 8‑383‑345‑67‑89
Электронный адрес: info@minstroy.gov.ru
Личный кабинет на портале Госуслуг: https://lk.gosuslugi.ru (регистрация обязательна для подачи заявлений о регистрации договора)
Личный приём (приёмные часы):
- Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00
- Суббота: 10:00 – 14:00
- Воскресенье – выходной
График приёма в региональных отделениях: уточняйте на сайте или по телефону.
Отделы:
- Отдел нормативно‑правового обеспечения
- Отдел контроля и надзора за выполнением договоров
- Отдел работы с общественностью и обратной связью
Руководство:
- Министр строительства и ЖКХ – Иванов И.И.
- Заместитель министра – Петров П.П.
Отзывы собственников:
- «Благодарим за быстрый отклик и профессиональную работу по обслуживанию нашего дома» – ЖК «Светлый», г. Москва.
- «После внедрения утверждённого образца договора сократили расходы на 12 %» – ТСЖ «Тихий берег», г. Санкт‑Петербург.
- «Служба поддержки отвечает в течение 15 минут, а личный кабинет удобен» – ЖК «Золотой», г. Новосибирск.
Полезные рекомендации при работе с договором
- Проверьте наличие всех обязательных пунктов. Отсутствие хотя бы одного из пунктов, указанных в постановлении, может стать причиной отказа в регистрации.
- Согласуйте тарифы на общем собрании. Тарифы, зафиксированные в Приложении № 1, должны быть одобрены большинством голосов собственников.
- Ведите электронный архив. Храните сканы всех подписанных документов в личном кабинете на портале Госуслуг – это ускорит проверку и последующий аудит.
- Регулярно проверяйте отчётность. Управляющая организация обязана предоставлять квартальные отчёты; сравнивайте их с плановыми бюджетами.
- Обращайтесь в горячую линию. При возникновении вопросов по формулировкам договора или процессу регистрации – звоните по номеру 8‑800‑555‑33‑33.
Использование утверждённого Правительством РФ образца договора управления МКД гарантирует законность отношений между собственниками и управляющей компанией, упрощает процесс регистрации и повышает прозрачность финансовой деятельности. Скачайте официальный документ, адаптируйте его под конкретные условия вашего дома и своевременно регистрируйте в Росреестре – тогда ваш дом будет обслуживаться качественно, а собственники получат надёжную правовую защиту.