Доверенность – это юридический документ‚ которым собственник квартиры (или группа собственников) уполномочивает другого лица действовать от его имени в рамках определённых вопросов‚ связанных с управлением многоквартирным домом. Наиболее часто в качестве доверенного лица назначается председатель Совета многоквартирного дома (СМД).

Зачем нужна доверенность председателю Совета МКД?

• Участие в собраниях собственников без личного присутствия.
• Подписание протоколов‚ актов и договоров от имени собственника.
• Получение и подача документов в управляющую компанию‚ ТСЖ‚ органы местного самоуправления.
• Участие в голосовании по вопросам капитального ремонта‚ изменениям в бюджете и пр.

Правовая основа

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 185‑190) и Жилищному кодексу РФ (ст. 44‑50)‚ собственник имеет право передать свои полномочия другому лицу посредством письменной доверенности. Доверенность должна соответствовать требованиям Федерального закона «Об удостоверении факта государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» и требованиям нотариальной практики.

Какие вопросы можно включить в доверенность?

1. Участие в общих собраниях собственников и голосование.
2. Подписание протоколов и решений собраний.
3. Подписание договоров с управляющей компанией‚ подрядчиками‚ поставщиками.
4. Получение и подача заявлений в органы ЖКХ‚ Мосжилинспекция и др.
5. Осуществление финансовых операций (оплата коммунальных услуг‚ взносов в фонд капитального ремонта).
6. Получение выписок из реестра собственников‚ справок о задолженности и т.п.

Форма и содержание доверенности

Для того чтобы доверенность была признана действительной‚ в ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

• Полные данные доверителя: ФИО‚ паспортные данные‚ адрес регистрации.
• Полные данные доверенного лица (председателя СМД): ФИО‚ паспортные данные‚ должность.
• Точная формулировка полномочий: перечисление всех действий‚ которые доверенный имеет право выполнять.
• Срок действия доверенности: конкретная дата или указание «до отзыва».
• Подпись доверителя и дата.
• Нотариальное заверение: печать нотариуса и его подпись (если требуется по уставу дома).

Пример текста доверенности

ДОВЕРЕННОСТЬ

г. Москва "____" __________ 2026 г.

Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт: 45 12 345678‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ проживающий по адресу: г. Москва‚ ул. Пушкина‚ д. 10‚ кв. 5‚ настоящей доверенностью уполномочиваю председателя Совета многоквартирного дома «ЖК «РосФинанс»‚ ФИО: Петрова Мария Сергеевна‚ паспорт: 45 23 987654‚ выдан ОВД г. Москвы г.‚ действовать от моего имени и в моих интересах в следующих вопросах:

Участвовать в общих собраниях собственников‚ голосовать по всем вопросам‚ включая вопросы капитального ремонта‚ изменения уставных документов‚ утверждения бюджета.
Подписывать протоколы‚ решения и иные документы‚ принятые на собраниях.
Заключать и расторгать договоры с управляющей компанией‚ подрядными организациями‚ поставщиками услуг.
Получать и подавать в органы ЖКХ‚ Мосжилинспекцию и другие государственные органы заявления‚ справки‚ выписки.
Осуществлять финансовые операции‚ связанные с оплатой коммунальных услуг‚ взносов в фонд капитального ремонта и т.д.

Доверенность действительна до "____" __________ 2027 г. (или до её отзыва).

Подпись _______________________ /Иванов И. И./

Нотариальное заверение:
[Печать нотариуса] _______________________ /ФИО нотариуса/

Порядок оформления доверенности

1. Соберите необходимые документы: паспорт доверителя‚ паспорт доверенного лица‚ сведения о праве собственности (выписка из ЕГРН).
2. Сформулируйте перечень полномочий (можно воспользоваться образцом выше).
3. Обратитесь к нотариусу для заверения документа. В некоторых случаях устав дома допускает доверенность без нотариального заверения – уточняйте в правилах вашего ТСЖ/УК.
4. Передайте оригинал доверенности председателю СМД.
5. Сохраните копию доверенности в личном кабинете или в архиве личных документов.

Как отозвать доверенность

Отзыв доверенности производится в любой момент по желанию доверителя. Для этого необходимо:

• Составить письменное заявление об отзыве доверенности (можно в виде простого письма).
• Подписать заявление и‚ при необходимости‚ заверить его у нотариуса.
• Передать оригинал заявления председателю СМД и‚ при наличии‚ копию в управляющую компанию.
• Уведомить всех сторон‚ с которыми доверенный лицо имел дело (например‚ подрядчиков).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли дать доверенность нескольким людям одновременно?

Да‚ но в таком случае в доверенности должно быть указано‚ действуют ли доверенные лица совместно (только совместно) или каждый может действовать самостоятельно.

Нужна ли нотариальная заверка‚ если я живу в Москве?

Требования к нотариальному заверению зависят от устава вашего ТСЖ/УК. Если устав требует нотариального заверения – обязательно. В противном случае достаточно подписи доверителя.

Можно ли использовать электронную подпись?

С 2024 года в России допускается использование усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭКП) для оформления доверенностей‚ если это предусмотрено внутренними документами дома;

Что делать‚ если председатель СМД отказывается принимать доверенность?

Обратитесь в правление ТСЖ/УК‚ а в случае отказа – в суд. Доверенность‚ оформленная в соответствии с законом‚ имеет юридическую силу.

Контакты для обращения

Важно: перед подписанием любой доверенности убедитесь‚ что её содержание полностью соответствует вашим интересам и требованиям устава вашего многоквартирного дома.