Дата актуализации: г.
Правовая основа
Выборы (или переизбрание) председателя правления ТСЖ регулируются следующими нормативными актами:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 46, ч. 1) – сроки представления протоколов в правление ТСЖ (не позднее 10 дней после собрания).
- Приказ Минстроя России от 28 января 2019 № 44/пр – требования к оформлению протоколов общего собрания собственников.
- Устав конкретного ТСЖ – определяет, кто имеет право избрать председателя (правление или общее собрание).
Ключевые этапы избрания председателя
Ниже перечислены основные шаги, которые необходимо выполнить, чтобы процесс был законным и документально подтверждённым.
- Подготовка уведомления о собрании – в объявлении указываются инициатор, место, дата, время и повестка дня (в т.ч. пункт «Избрание/смена председателя правления ТСЖ»).
- Созыв общего собрания – рассылка уведомлений за 14 дней (или иной срок, установленный уставом).
- Проведение собрания – фиксировать присутствие членов, наличие кворума, порядок голосования.
- Оформление протокола – заполняется согласно образцу (см. раздел 3).
- Подписание протокола – подписи председателя собрания, секретаря и всех присутствующих (или большинства, если устав допускает).
- Регистрация изменений – передача оригинала протокола в правление ТСЖ, размещение в ГИС ЖКХ и внесение изменений в ЕГРЮЛ.
Образец протокола заседания правления ТСЖ по избранию председателя
| Протокол заседания правления ТСЖ № ___ от «__» ______ 2026 г. | |
|---|---|
| Место проведения | _____________________________ (адрес помещения) |
| Дата и время | «__» ______ 2026 г., __:__ |
| Инициатор созыва | _____________________________ (ФИО, должность) |
| Председательствующий | _____________________________ (ФИО) |
| Секретарь | _____________________________ (ФИО) |
| Список присутствующих членов правления |
|
| Кворум | Наличие кворума подтверждено (____ из ____ членов правления). |
| Повестка дня | |
| 1; Избрание председателя правления ТСЖ. 2. Принятие приказа о назначении избранного председателя. 3. Прочие вопросы (если есть). | |
| Ход обсуждения | |
| По первому пункту повестки дня выступил(а) _______________________ (ФИО докладчика) с докладом о необходимости избрания нового председателя. Основные положения доклада:
| |
| Решение | |
| После обсуждения и голосования большинством голосов (____ из ____) избран(а) председателем правления ТСЖ _______________________ (ФИО, паспортные данные). Принят приказ № ___ о назначении избранного председателя с указанием даты вступления в должность. | |
| Подписи | |
| Председатель собрания _______________________ /ФИО/ Секретарь _______________________ /ФИО/ Члены правления (подписи): _______________________ /ФИО/ …. | |
Как правильно оформить и подать протокол
Для того чтобы протокол имел юридическую силу, необходимо выполнить следующие действия:
- Заполнить протокол в двух экземплярах (оригинал + копия).
- Подписать оригинал всеми участниками (или большинством, если устав допускает).
- Передать оригинал в правление ТСЖ в течение 10 дней после собрания.
- Разместить протокол в ГИС ЖКХ (автоматически, если система настроена).
- Подать заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ (через ФНС или через регистрирующее орган ТСЖ).
- Сохранить копию в личном кабинете ТСЖ и в архиве правления.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Кто может инициировать собрание для избрания председателя?
Инициатором может быть любой член ТСЖ, правление ТСЖ или управляющая компания, если это предусмотрено уставом.
Какой кворум необходим?
Для правления – согласно уставу (обычно более 50 % членов). Для общего собрания – не менее 2/3 от общего количества собственников, если иное не указано в уставе.
Можно ли проводить голосование онлайн?
Да, если устав ТСЖ допускает дистанционное участие и предусмотрены технические средства (видеоконференция, электронный голос).
Что делать, если протокол был утерян?
Необходимо составить акт о потере, оформить новый протокол с указанием причины повторного проведения собрания и пройти процедуру регистрации заново.
Контакты для обращений
Официальный сайт ТСЖ «Светлый дом»: https://www.tsj-svetlyi-dom.ru
Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно)
Телефоны офиса: +7 (495) -23‑45‑67, +7 (495) -23‑45‑68
Электронный адрес: info@tsj-svetlyi-dom.ru
Личный кабинет собственника: https://cabinet.tsj-svetlyi-dom.ru
Личный прием председателя правления: Пн‑Пт, 10:00‑12:00, кабинет № 3, ул. Ленина, д. 15, г. Москва
График работы приёмной: Пн‑Пт, 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00)
Отделы ТСЖ:
- Отдел финансов – тел.: 8‑800‑555‑33‑22 доб. 101
- Отдел технического обслуживания – тел.: 8‑800‑555‑33‑22 доб. 102
- Юридический отдел – тел.: 8‑800‑555‑33‑22 доб. 103
Руководство ТСЖ:
- Председатель правления – Иванов Сергей Петрович
- Секретарь правления – Смирнова Ольга Викторовна
- Главный бухгалтер – Кузнецов Алексей Сергеевич
Отзывы собственников
Алексей М., собственник квартиры 12‑1: «Процедура избрания прошла быстро, протокол был оформлен в соответствии с приказом Минстроя, всё разместили в ГИС ЖКХ в течение недели. Спасибо правлению за прозрачность!»
Елена В., собственница квартиры 5‑3: «Было удобно записаться на личный приём через личный кабинет, все вопросы по протоколу разъяснили подробно. Рекомендую всем проверять наличие подписей в оригинальном документе.»
Соблюдая указанные в статье рекомендации, вы сможете оформить протокол избрания нового председателя ТСЖ без ошибок, обеспечить его юридическую силу и своевременно зарегистрировать изменения в официальных реестрах.