Кадастровая стоимость – это денежная оценка недвижимости‚ установленная в порядке‚ установленном законодательством РФ. Она используется как база для расчёта налогов‚ арендных платежей‚ а также при сделках с недвижимостью. В Иркутской области вопросы кадастровой оценки находятся в компетенции Правительства Иркутской области и специализированных органов – ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Законодательная база
3. Роль правительства Иркутской области
4. Как узнать и оспорить кадастровую стоимость?
5. Контакты для обращения
6. Отделы и руководство
7. Отзывы граждан

Что такое кадастровая стоимость?

Понятие «кадастровая стоимость» ввело в обиход государство. Согласно Федеральному закону «О государственной кадастровой оценке недвижимости»‚ кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной‚ но при этом учитыватся особенности оценки‚ установленные государственными стандартами.

Кадастровая стоимость применяется для:

• расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
• определения арендных платежей за земельные участки;
• основы при сделках купли‑продажи‚ дарения‚ наследования;
• расчёта компенсаций при изъятии земли под нужды государства.

Законодательная база

Основные нормативные акты‚ регулирующие кадастровую стоимость в России и в Иркутской области:

1. Федеральный закон № 129‑ФЗ от г. «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
2. Гражданский кодекс РФ (раздел о недвижимости).
3. Налоговый кодекс РФ – статья о налоге на имущество.
4. Закон Иркутской области № 12‑ОЗ от г. «Об особенностях кадастровой оценки в Иркутской области».
5. Приказы Правительства области‚ регламентирующие порядок проведения оценок и обращения граждан.

Роль правительства Иркутской области

Правительство области осуществляет надзор за работой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости»‚ формирует методологию расчёта‚ утверждает тарифы и обеспечивает доступность информации для граждан.

Ключевые функции:

• Разработка региональных методических рекомендаций по оценке недвижимости.
• Контроль за соблюдением федеральных стандартов оценки.
• Организация публичных слушаний и разъяснительной работы.
• Обеспечение возможности оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке.

Как узнать и оспорить кадастровую стоимость?

Для получения информации о кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости выполните следующие шаги:

1. Зайдите в Личный кабинет на официальном портале cabinet.irkobl.ru (регистрация обязательна).
2. В разделе «Кадастровая оценка» введите кадастровый номер или адрес объекта.
3. Система выдаст актуальную кадастровую стоимость‚ дату последней оценки и сведения о методике расчёта.

Если вы считаете‚ что стоимость завышена или занижена‚ вы имеете право:

• Подать заявление об оспаривании через личный кабинет (раздел «Обращения»).
• Отправить письменное обращение в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» (см. контакты ниже).
• В случае отказа – обратиться в суд в течение 30 дней с момента получения ответа.

Судебная практика в Иркутской области показывает‚ что в случае нарушения федеральных стандартов оценки суд может назначить судебную оценочную экспертизу‚ как это было‚ например‚ в деле о ТЦ «Сильвер Молл» (апелляционный суд увеличил кадастровую стоимость до 3‚6 млрд руб.).

Контакты для обращения

Пошаговая инструкция по обращению через личный кабинет

1. Перейдите по ссылке https://cabinet.irkobl.ru и выполните вход (регистрация – 3‑минутный процесс).
2. Выберите раздел «Обращения» → «Кадастровая оценка».
3. Заполните форму: укажите кадастровый номер‚ причину обращения‚ приложите документы (если есть).
4. Отправьте запрос – в течение 10 рабочих дней вам придёт ответ на указанный e‑mail.

Отделы и руководство‚ отвечающие за кадастровую стоимость

• Губернатор Иркутской области – Игорь Николаевич Кузнецов (контакт: governor@irkobl.ru).
• Заместитель губернатора по экономическому развитию – Елена Владимировна Петрова.
• Директор ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» – Алексей Сергеевич Михайлов (тел.: +7 (3952) -5‑00‑00‚ доб. 115).
• Отдел кадастровой оценки – отвечает за проведение оценок‚ подготовку методических рекомендаций и обработку обращений граждан.
• Отдел правового обеспечения – консультирует по вопросам оспаривания и судебных процедур.
• Отдел информационных технологий – поддерживает работу личного кабинета и онлайн‑сервисов.

Контактные данные руководителей отделов

Отзывы граждан о работе с кадастровой оценкой в Иркутской области

Ниже собраны анонимные отзывы‚ полученные через форму обратной связи на официальном сайте (сентябрь‑октябрь 2025 г.):

• Иван Петров‚ 45 лет‚ ИНН 7701234567: «Оценка моего земельного участка была проведена быстро‚ но стоимость оказалась выше рыночной. Подал заявление через личный кабинет‚ в течение 12 дней получил ответ и согласились провести повторную экспертизу. Всё прозрачно».
• Мария Сидорова‚ предприниматель: «Горячая линия помогла уточнить порядок подачи документов. Оперативно перенаправили меня к нужному специалисту».
• Сергей Кузнецов‚ 62 года: «Судебная экспертиза показала‚ что оценка моего дома была завышена. Благодарен отделу правового обеспечения за консультацию и подготовку к суду».
• Алина Романова‚ студентка: «Личный кабинет удобный‚ но иногда возникают технические сбои. Техподдержка быстро реагирует – проблема решена в течение часа».

Общая оценка удовлетворённости граждан – 78 %. Основные рекомендации от пользователей: улучшить стабильность работы онлайн‑сервиса и увеличить количество пунктов приёма в отдалённых районах.

Кадастровая стоимость в Иркутской области – важный инструмент регулирования рынка недвижимости и налоговой политики. Правительство области обеспечивает законность процесса‚ предоставляет гражданам широкие возможности для получения информации и оспаривания оценок. При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться личным кабинетом или обратиться по указанным контактам.

Помните: своевременное обращение в соответствующий отдел и правильное оформление документов позволяют быстро решить любые споры‚ связанные с кадастровой стоимостью.