Комплексное развитие территории (КРТ) – один из ключевых инструментов градостроительной политики России, позволяющий объединять земельные участки, находящиеся в федеральной, региональной и муниципальной собственности, в единый объект для их последующего развития, реконструкции или перепланировки. Решение правительства РФ о КРТ фиксирует порядок принятия, согласования и реализации таких решений;

Правовая база

• Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) – статья 66‑67. В кодексе описан порядок принятия и реализации решения о КРТ.
• Федеральный закон № 494‑ФЗ от – вводит понятие «решение о комплексном развитии территории».
• Постановление Правительства РФ № 1184 от – утверждает правила принятия решения о КРТ и его согласования с субъектом РФ.
• Федеральный закон № 627‑ФЗ (2024) – вносит изменения в ГрК РФ, уточняя порядок реализации КРТ.

Цели и приоритеты КРТ

Основные задачи, которые решаются с помощью КРТ, включают:

1. Объединение разрозненных земельных участков для создания единой инфраструктурной среды.
2. Стимулирование инвестиций в регионы, особенно в зоны с низкой плотностью застройки.
3. Решение проблем неэффективного использования земель (промышленные зоны, заброшенные территории).
4. Обеспечение социального и экономического развития муниципалитетов.
5. Упрощение процедуры изъятия и переоформления земли в интересах государства.

Порядок принятия решения о КРТ

Согласно утверждённым правилам, процесс выглядит следующим образом:

1. Инициатива. Высший исполнительный орган субъекта РФ (правительство, губернатор) подаёт в Минстрой России запрос с полным пакетом документов (технико‑экономическое обоснование, кадастровые карты, социально‑экономические показатели).
2. Экспертиза Минстроя. Министерство проверяет соответствие проекта требованиям ГрК РФ и федеральных законов.
3. Согласование в Правительственной комиссии по региональному развитию РФ. Комиссия рассматривает проект, вносит поправки и готовит проект решения.
4. Подписание решения. Председатель Правительства РФ (на данный момент Михаил Мишустин) подписывает постановление о КРТ.
5. Региональное исполнение. После подписи регион получает право управлять выбранными землями, проводить торги, заключать договоры и реализовывать проект.

Последние изменения (2024‑2026)

• – Постановление Правительства РФ расширило перечень земель, которые могут быть вовлечены в механизм КРТ, включая участки в федеральной собственности.
• – Приняты новые инструкции для собственников недвижимости, уточняющие, какие объекты не могут быть изъяты в рамках КРТ.
• – Внесены поправки в ФЗ‑486, уточняющие порядок проведения торгов на право заключения договоров о КРТ.

Примеры реализации КРТ в 2025‑2026 гг.

Как подать запрос на участие в КРТ

Если вы являетесь собственником земли, инвестором или представителем муниципального образования, следуйте инструкции:

1. Подготовьте технико‑экономическое обоснование проекта (план застройки, расчёт финансовой эффективности).
2. Сформируйте пакет документов: кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН, согласования с местными органами.
3. Отправьте запрос через Личный кабинет на официальном портале Госуслуги или через Электронную почту (см. контакты ниже).
4. Ожидайте экспертизы Минстроя и последующего согласования в Правительственной комиссии.

Контакты для обращений

Важно: При обращении указывайте номер постановления (например, № 1184 от ) и полную информацию о земельных участках, чтобы ускорить процесс экспертизы.

Решение правительства РФ о комплексном развитии территории – мощный механизм, позволяющий эффективно использовать земельные ресурсы, привлекать инвестиции и модернизировать инфраструктуру регионов. Последние изменения законодательства (2024‑2026 гг.) расширяют возможности участия как государственных, так и частных субъектов, упрощая процесс согласования и реализации проектов;

Для получения более детальной информации, подачи заявок и консультаций используйте указанные выше контакты. Ваше участие поможет сформировать более комфортную и современную среду жизни в российских городах и регионах.