Перевод земель – это процесс изменения категории земельного участка (например, из сельскохозяйственного в подземный, промышленный, рекреационный и т.д.) в соответствии с действующим законодательством РФ. Переводом занимаются органы исполнительной власти, а в случае земель, находящихся в федеральной собственности, – непосредственно Правительство Российской Федерации.
Законодательная база
- Федеральный закон № 172‑ФЗ от г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». Последняя редакция – от г.
- Изменения, вступившие в силу 1 мая 2019 г. (постановка вопросов о переводе сельскохозяйственных земель в другие категории).
- Федеральный закон № 160‑ФЗ от г. (внес изменения в порядок согласования переводов).
- Федеральный закон № 52‑ФЗ от г. – уточняет роль Министерства сельского хозяйства в согласовании переводов сельхозземель.
Ключевые положения закона 172‑ФЗ
- Перевод земель, находящихся в федеральной собственности, осуществляется Правительством РФ.
- Перевод земель, находящихся в государственной собственности субъектов РФ, – уполномоченными федеральными органами исполнительной власти (например, Минэкономразвития, Минсельхоз).
- Для перевода требуется ходатайство, в котором указываются:
- категория земель, в которую планируется перевод;
- основания и цели перевода;
- технические характеристики участка (площадь, кадастровый номер, местоположение);
- результаты экспертизы (экологической, геологической и др.).
- Согласование с Минсельхозом РФ обязательно, если перевод касается земель сельскохозяйственного назначения.
- После одобрения Правительство издаёт постановление о переводе, которое вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Этапы процедуры перевода земель
| 1. | Подготовка ходатайства – сбор документов, проведение экспертиз, подготовка обоснования. |
| 2. | Подача заявления в уполномоченный орган (либо в региональный орган, если речь о земельных участках субъекта РФ). |
| 3. | Экспертиза и согласование – проверка соответствия требованиям, согласование с Минсельхозом (при необходимости). |
| 4. | Рассмотрение заявления Правительством РФ (для федеральных земель) или соответствующим федеральным органом. |
| 5. | Издание постановления о переводе и его публикация в официальных источниках. |
| 6. | Внесение изменений в ЕГРН и выдача новых выписок. |
Какие категории земель могут быть переведены?
- Сельскохозяйственные → подземные, рекреационные, промышленно-строительные;
- Лесные → сельскохозяйственные, рекреационные;
- Подземные → сельскохозяйственные, промышленные;
- Иные категории (например, земли населенных пунктов) – перевод возможен в зависимости от целевого назначения и согласования с профильными министерствами.
Последние изменения (2019‑2025)
С 1 мая 2019 г. в закон были внесены поправки, усиливающие роль Минсельхоза в согласовании переводов сельскохозяйственных земель. С 2025 года вступила в силу редакция, уточняющая порядок перевода земель, находящихся в федеральной собственности, и вводящая электронный порядок подачи ходатайств через Личный кабинет на портале Госуслуг.
Контактная информация для обращения
Официальный сайт
https://www.gosuslugi;ru/land
Горячая линия
8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно, бесплатный звонок по России)
Телефоны региональных центров
- Москва, ул. Тверская, 7, тел.: +7 (495) -23‑45‑67
- Санкт‑Петербург, пр. Невский, 30, тел.: +7 (812) -34‑56‑78
- Екатеринбург, ул. Малышева, 12, тел.: +7 (343) -45‑67‑89
Электронный адрес
land@government.ru
Личный кабинет (ЛК)
Для подачи заявлений, отслеживания статуса и получения выписок используйте Личный кабинет «Перевод земель». Регистрация доступна через ЕПГУ/ЕСИА.
Личный приём (приёмные часы)
Адрес: 119021, г. Москва, ул. Сретенка, д. 10/2, кабинет 415.
График приёма: Пн‑Пт 09:00‑12:00, 14:00‑17:00 (по предварительной записи).
Отделы, отвечающие за перевод земель
- Отдел земельных отношений – координация переводов федеральных земель.
- Отдел сельскохозяйственного землепользования (Минсельхоз) – согласование переводов сельхозземель.
- Отдел юридической экспертизы – проверка правовой чистоты заявлений.
- Отдел информационных технологий – поддержка электронных сервисов (ЛК, портал).
Руководство
- Премьер‑министр РФ – Михаил Мишустин (контролирует работу Правительства).
- Министр сельского хозяйства – Дмитрий Патрушев (координация переводов сельхозземель).
- Глава Федерального агентства по земельным ресурсам – Ольга Соловьева.
Отзывы и обратная связь
Граждане могут оставлять отзывы о работе службы через:
- Сайт Госуслуг – раздел «Обратная связь».
- Электронную форму https://www.government.ru/feedback/land.
- Телефон доверия: 8‑800‑555‑33‑33 (работает в будние дни с 09:00 до 18:00).
Практические рекомендации заявителям
- Тщательно подготовьте пакет документов. Отсутствие хотя бы одного обязательного документа (например, кадастровый план) может привести к возврату заявления.
- Пользуйтесь электронным сервисом. Подача через Личный кабинет ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус в режиме онлайн.
- Проверьте необходимость согласования с Минсельхозом. Для сельскохозяйственных земель это обязательный этап.
- Учитывайте сроки. Обычный срок рассмотрения – 30 календарных дней, но в случае необходимости дополнительных экспертиз может быть продлён до 60 дней.
- Сохраняйте копии всех отправленных документов. Это поможет в случае необходимости подачи апелляции.
Перевод земельных участков – важный инструмент регулирования землепользования в России. Правительство РФ играет ключевую роль в переводе земель, находящихся в федеральной собственности, а также в координации межведомственного взаимодействия. Соблюдение законодательных требований и использование современных электронных сервисов позволяют ускорить процесс и минимизировать бюрократические затраты.
Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке ходатайства, обращайтесь по указанным выше контактам – специалисты помогут вам пройти все этапы процедуры.