Дата актуализации:  г.

Согласно Жилищному кодексу РФ и уставу большинства ТСЖ, председатель правления может быть заменён в следующих случаях:

1. Истечение срока полномочий (обычно 3‑5 лет).
2. Ненадлежащее исполнение обязанностей (нарушение финансовой дисциплины, отсутствие отчётности и т.п.).
3. Отказ председателя от исполнения обязанностей (заявление об отставке).
4. Потеря права собственности в многоквартирном доме и, соответственно, членства в ТСЖ.
5. Иные основания, предусмотренные уставом (например, конфликт интересов).

Пошаговая инструкция по смене председателя ТСЖ

Шаг 1. Подготовка к общему собранию членов ТСЖ

• Сформировать уведомление о проведении собрания (не менее 14 дней до даты). В уведомлении указываются:
  • Кто инициирует собрание (правление, инициативная группа членов ТСЖ);
  • Дата, время и место проведения;
  • Повестка дня – в частности, «Избрание/смена председателя правления ТСЖ».
• Подготовить список присутствующих (жильцы, собственники, представители правления).
• Обеспечить наличие кворума (не менее 50 % членов ТСЖ, если уставом не предусмотрено иное).

Шаг 2. Проведение общего собрания

1. Открывающее слово председателя правления (или его заместителя).
2. Обсуждение причин смены председателя и представление кандидатур.
3. Голосование. Для избрания нового председателя необходимо простое большинство голосов присутствующих.
4. Составление протокола собрания (пунктуальное фиксирование даты, места, списка присутствующих, результатов голосования, принятых решений).

Шаг 3. Оформление документов после собрания

• Подготовка заявления по форме Р‑14001 (или Р‑13014 в зависимости от региона) о смене председателя;
• Согласование нового председателя с налоговой инспекцией (подача заявления, копий паспорта, ИНН, протокола).
• Регистрация изменений в ЕГРЮЛ (если ТСЖ имеет юридический статус).
• Обновление данных в личном кабинете ТСЖ и информирование всех членов о новых руководителях.

Шаг 4. Передача дел

Старый председатель обязан передать все документы, бухгалтерию, договоры с обслуживающими организациями новому председателю. Оформляется акт передачи дел, который подписывается обеими сторонами и фиксируется в протоколе.

Образец заявления о смене председателя ТСЖ

Ниже представлен типовой шаблон заявления, которое подаётся в налоговый орган (форма Р‑14001). При необходимости его можно адаптировать под форму Р‑13014.

<!-- Образец заявления по форме Р‑14001 (пункт 1) -->
В _______________________ (наименование налогового органа)
От _______________________ (полное наименование ТСЖ)
ИНН _____________, КПП _____________
Адрес: _______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ
о смене председателя правления товарищества собственников жилья

На основании протокола общего собрания членов ТСЖ от "__" ___________ 20__ г.
 (протокол № ___) принято решение о смене председателя правления ТСЖ.

Сведения о новом председателе:
 ⏤ ФИО: _______________________________________
 ⎯ Дата рождения: "__" ___________ 19__
 ⎯ Паспорт: серия ___ номер __________, выдан "__" ___________ 20__ г.
 ⎯ ИНН: _____________
 ⏤ Адрес регистрации: _______________________________________________

Сведения о вышедшем из должности председателе:
 ⏤ ФИО: _______________________________________
 ⏤ Дата отставки: "__" ___________ 20__ г.
 ⏤ Причина отставки: _________________________________________________

Приложения:
 1) Копия протокола общего собрания (с подписью секретаря);
 2) Копия заявления об отставке (если имеется);
 3) Копия паспорта нового председателя;
 4) Доверенность (если заявление подписывает уполномоченный представитель).

Дата "__" ___________ 20__ г. Подпись ______________________

После подписания заявление подаётся в налоговый орган в двух экземплярах (один – в налоговую, второй – в архив ТСЖ).

Часто задаваемые вопросы

• Может ли председатель ТСЖ получать зарплату? – Да, если ТСЖ заключило трудовой договор и предусмотрено в уставе. При этом он считается должностным лицом и подчиняется общему собранию членов ТСЖ.
• Можно ли избрать председателем ТСЖ лицо, не являющееся собственником жилья? – По Жилищному кодексу – нет. Председателем может стать только член ТСЖ, то есть собственник квартиры в доме.
• Какие сроки подачи заявления в налоговую? – Не позднее 10 дней с момента принятия решения на общем собрании.

Контакты для обращений

Смена председателя ТСЖ – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных норм и уставных положений. Правильная подготовка к общему собранию, корректное оформление протокола и заявления по форме Р‑14001 (или Р‑13014) позволяют избежать юридических рисков и обеспечить плавную передачу дел новому руководителю.

При возникновении вопросов рекомендуется обращаться в службу поддержки ТСЖ по указанным выше контактам – специалисты помогут подготовить необходимые документы и ответят на все юридические нюансы.