Дата последнего обновления статьи:

Общая характеристика решения

Решение Совета депутатов города Новосибирска № 1288 от 24 июня 2009 г. «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» (далее – ПЗИ) является основным нормативным актом, регулирующим порядок использования земельных участков и их застройку в пределах городской черты. С момента принятия документ неоднократно уточнялся и дополнялся:

• изменения от 12 февраля 2018 г.;
• изменения от 18 марта 2020 г.;
• изменения от 28 октября 2020 г.;
• изменения от 22 октября 2014 г.;
• изменения, внесённые решением Совета депутатов от 02 декабря 2015 г. № 94.

Эти поправки учитывают изменения в градостроительной политике, новые требования к архитектурному облику (АГО) объектов, а также результаты публичных слушаний и предложений граждан.

История принятия и изменения ПЗИ

1.  г. – Принятие оригинального решения № 1288, в котором впервые был утверждён комплексный документ «Правила землепользования и застройки города Новосибирска» (приложение 1).
2.  г. – Внесены изменения, касающиеся уточнения границ зон специального назначения и порядка согласования проектной документации.
3.  г. – Обновление правил в части требований к энергоэффективности зданий и внедрения «зеленых» технологий.
4.  г. – Корректировка классификации земельных участков в связи с новыми планами развития транспортной инфраструктуры.
5.  г. – Решение № 94 о внесении изменений, направленных на упрощение процедур получения разрешений на строительство в жилых районах.

Структура и ключевые положения ПЗИ

Зонирование территории

Документ делит город на несколько основных зон:

• Жилые зоны (Ж‑1, Ж‑2) – определяют допустимую плотность застройки, высотность и коэффициент застройки.
• Коммерческие зоны (К‑1, К‑2) – регламентируют размещение торговых и офисных объектов.
• Промышленные зоны (П‑1, П‑2) – устанавливают требования к экологической безопасности и отдалённости от жилых массивов.
• Зоны специализированной общественной застройки (ОД‑4) – предназначены для объектов социальной инфраструктуры (школы, больницы, культурные центры).

Параметры застройки

Для каждой зоны определены такие параметры, как:

• коэффициент застройки (КЗ);
• коэффициент плотности (КП);
• максимальная высота зданий;
• отступы от границ участка и от соседних построек;
• требования к архитектурному облику (соответствие АГО).

Процедура получения разрешения

Согласно ПЗИ, порядок получения разрешения на строительство включает следующие этапы:

1. Подготовка проектной документации в соответствии с требованиями ПЗИ и техническими регламентами.
2. Подача заявления в Департамент строительства и архитектуры (ДСА) г. Новосибирска.
3. Публичные слушания (при необходимости) – обязательны для объектов, влияющих на городской ландшафт.
4. Экспертиза проекта (архитектурно‑строительная, экологическая, пожарная).
5. Выдача разрешения на строительство.

Влияние на развитие города

ПЗИ служит фундаментом для реализации градостроительных программ города, в т.ч.:

• программы «Новый центр» – развитие центральных районов;
• модернизация транспортной сети (строительство новых дорог и метро);
• создание «зеленых» зон и парков;
• поддержка инвестиций в жилой и коммерческий сектора.

Благодаря регулярным поправкам документ сохраняет актуальность в условиях динамичного роста Новосибирска.

Публичные слушания и отзывы граждан

С 2020 года в рамках обновления ПЗИ проводятся регулярные публичные слушания, результаты которых публикуются на официальном портале города. Граждане могут оставлять отзывы и предложения через:

• личный кабинет на сайте www.nsk.ru;
• специальную форму обратной связи «Города и жители»;
• горячую линию Департамента строительства и архитектуры.

Контактная информация для обращений

Если у вас возникли вопросы по Правилам землепользования и застройки, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:

Решение Совета депутатов № 1288 от 24 июня 2009 г. «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска» – это живой документ, который формирует облик города, регулирует отношения между собственниками земли, застройщиками и муниципальными органами. Регулярные изменения, проведённые в 2015, 2018, 2020 годах, отражают стремление администрации к более гибкому и экологически ответственному развитию городской среды.

Для всех заинтересованных сторон важным является активное участие в публичных обсуждениях и своевременное обращение в указанные выше контактные пункты.

© 2026 Городская администрация Новосибирска. Все права защищены.