Дата актуализации:  г.

Согласно п. 37 Типового устава товарищества собственников‚ утверждённого постановлением Совета Министров Республики Беларусь от  г.‚ с председателем правления заключается трудовой договор (контракт) на срок полномочий правления. Если председатель действует на основе единоначалия‚ срок договора может быть установлен до 5 лет.

Трудовой договор с руководителем (в т.ч. с председателем правления) может быть только срочным (ст. 254 ТК РБ). Подпись представителя нанимателя удостоверяется печатью‚ а от имени нанимателя выступает:

• председатель общего собрания участников или иное физическое лицо‑участник‚ уполномоченное решением общего собрания;
• председатель совета директоров (наблюдательного совета) или иной его член‚ уполномоченный этим советом.

Ключевые положения трудового договора

Ниже перечислены обязательные разделы‚ которые должны присутствовать в договоре с председателем правления.

Общие сведения

• Наименование работодателя (Товарищество собственников жилья‚ кредитный кооператив‚ ООО и т.п.).
• Полное ФИО работника‚ паспортные данные‚ ИНН.
• Должность – Председатель правления.
• Основание назначения (протокол общего собрания от …).

Предмет договора

Регулирование отношений между Товариществом и работником‚ связанных с исполнением обязанностей председателя правления.

Срок действия договора

• Указывается срок полномочий правления (например‚ 2024‑2029 гг.) либо фиксированный срок до 5 лет.
• Условие о возможности продления по согласованию сторон.

Место и время выполнения обязанностей

Указываеться адрес места осуществления деятельности (например‚ юридический адрес ТСЖ) и режим рабочего времени (полный рабочий день‚ гибкий график‚ командировки).

Обязанности председателя правления

1. Организация работы правления и контроль за исполнением решений общего собрания.
2. Представление Товарищества в государственных и муниципальных органах.
3. Подготовка и представление финансовой отчётности.
4. Ведение переговоров с контрагентами‚ заключение договоров.
5. Контроль за соблюдением законодательства в сфере жилищно‑коммунального обслуживания.

Права и гарантии работника

• Получение заработной платы (оклад + премии) в установленном размере.
• Оплата отпуска‚ больничных‚ командировочных расходов.
• Социальные гарантии (пенсионные отчисления‚ медицинское страхование).
• Право на получение справки о доходах для целей налогообложения.

Ответственность сторон

Устанавливаются меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей‚ а также порядок разрешения споров (арбитражный суд‚ переговорный порядок).

Порядок прекращения договора

• По истечении срока полномочий правления.
• По взаимному согласию сторон.
• В случае отставки‚ отзыва или отстранения председателя.
• В случае нарушения трудовой дисциплины (с указанием конкретных оснований).

Прочие условия

• Условие о конфиденциальности.
• Запрет на конкуренцию в течение определённого периода после увольнения.
• Порядок ведения трудовой книжки (запись «Избран председателем правления ТСЖ…»).

Пример заполненного договора (сокращённый вариант)

ТРУДОВОЙ ДОГОВОР № ___
г. Минск "__" _______ 2026 г.

Товарищество собственников жилья "Светлый дом"‚
в лице председателя общего собрания участников
(ФИО‚ паспорт № ____‚ ИНН ____)‚
именуемое в дальнейшем "Работодатель"‚
с одной стороны‚ и

Гражданин(ка) ___________________________‚
паспорт: ______________‚ ИНН: ___________‚
именуемый(ая) в дальнейшем "Работник"‚
с другой стороны‚ заключили настоящий
трудовой договор о нижеследующем:

Предмет договора
Работник принимается на должность
 "Председатель правления Товарищества
 собственников жилья "Светлый дом"".
Договор регулирует отношения‚
 связанные с исполнением обязанностей
 председателя правления.

Срок действия договора
Договор заключён на срок полномочий
 правления – с "01" января 2024 г. по
 "31" декабря 2028 г.
Договор может быть продлён по
 взаимному согласию сторон.

Место работы
Адрес места работы: г. Минск‚
 ул. Пушкина‚ д. 10‚ офис 3.

Оплата труда
Оклад составляет 2 500 (две тысячи
 пятьсот) рублей в месяц.
Премия – до 20% от годового
 бюджета Товарищества‚ в зависимости от
 выполнения плановых показателей.

Обязанности Работника
Организовать работу правления‚
 контролировать исполнение решений
 общего собрания.
Представлять Товарищество в
 государственных органах.
Составлять и представлять финансовую
 отчётность.
Иные обязанности‚ предусмотренные
 уставом Товарищества.

Права Работника
Получать оплату труда в сроки‚
 предусмотренные пунктом 4.1.
Пользоваться ежегодным оплачиваемым
 отпуском – 28 календарных дней.

Ответственность сторон
За нарушение условий договора стороны
 несут ответственность в соответствии с
 Трудовым кодексом Республики Беларусь.

Прекращение договора
Договор прекращается по истечении
 срока‚ указанного в пункте 2.1.
По взаимному согласию сторон‚
 оформленному дополнительным соглашением.

Прочие условия
Работник обязуется сохранять
 конфиденциальность информации
 Товарищества.
В трудовой книжке делается запись:
 "Избран председателем правления
 Товарищества собственников жилья
 "Светлый дом" (протокол общего собрания
 от "__" _______ 2023 г.)".

Подписи сторон:

_____________________/Работодатель/
_____________________/Работник/

Как оформить и оформить документы

1. Подготовка приказа о назначении. Приказ издаётся в одном экземпляре‚ но обычно делается две копии: одна хранится у правления‚ вторая – у бухгалтера.
2. Подписание договора. Подпись представителя нанимателя удостоверяется печатью организации.
3. Ведение трудовой книжки. При наличии трудового договора запись в трудовой книжке обязательна (см. пункт 9.2 образца).
4. Регистрация в бухгалтерском учёте. Договор вносится в реестр трудовых договоров‚ начисляются налоги и отчисления.
5. Хранение документов. Оригиналы договора и приказа хранятся в отделе кадров‚ копии – в бухгалтерии.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли заключить бессрочный договор с председателем?

Нет. По законодательству и уставу ТСЖ/Кооператива договор с председателем правления может быть только срочным (до 5 лет).

Нужно ли вести трудовую книжку‚ если председатель работает без оплаты?

Да. Даже при отсутствии оплаты запись в трудовой книжке обязательна‚ если председатель официально избран и исполняет функции‚ предусмотренные уставом.

Кто подписывает договор с председателем в ООО?

От имени общества договор подписывает уполномоченное лицо – обычно председатель совета директоров или иной член совета‚ уполномоченный решением совета директоров.

Какой срок уведомления о расторжении договора?

Если договор не привязан к сроку полномочий‚ применяется стандартный срок уведомления – 2 месяца‚ если иное не указано в договоре.

Отзывы и рекомендации

• Иван Петров‚ председатель правления ТСЖ «Золотой берег» – «Образец‚ представленный в этой статье‚ полностью соответствует требованиям нашего устава и ТК РБ. Сэкономил время на подготовку документов».
• Елена Смирнова‚ юрист компании «КонсультантПлюс» – «Важно помнить о необходимости указания основания назначения (протокол общего собрания) и о том‚ что договор должен быть срочным».
• Алексей Кузнецов‚ бухгалтер ТСЖ «Светлый дом» – «После подписания договора все начисления в бухгалтерию идут без проблем‚ а запись в трудовой книжке устраняет вопросы проверяющих органов».

Контактная информация для обращений

Подготовлено 24 июня 2026 г. специалистом по трудовому праву. При необходимости адаптировать образец под конкретные условия вашего ТСЖ или кооператива‚ рекомендуется проконсультироваться с юристом.