Дата актуализации:  г.

Содержание

1. Законодательная база
2. Функции и полномочия
3. Требования к кандидатуре
4. Должностная инструкция
5. Процедура избрания
6. Ответственность
7. Контактные данные
8. Личный приём и кабинет
9. Структура ТСЖ (отделы, руководство)
10. Отзывы собственников

---

Законодательная база

Деятельность председателя правления ТСЖ (Товарищества собственников жилья) регулируется следующими нормативными актами:

• Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) – статьи 144‑149, 145‑148.
• Федеральный закон № 123‑ФЗ от  г; «О товариществах собственников жилья» (в редакции 2025 г.)
• Устав конкретного ТСЖ, который может уточнять порядок избрания, полномочия и срок полномочий председателя.

Ключевые положения:

• Ст. 147 ЖК РФ определяет, кто не может быть избран в правление (а значит, и в качестве председателя).
• Ст. 149 ЖК РФ описывает полномочия, обязанности и порядок действия председателя без доверенности.
• Ст. 148 ЖК РФ – порядок созыва и проведения общих собраний, где утверждаются решения, реализуемые председателем.

---

Функции и полномочия председателя правления ТСЖ

Согласно ст. 149 ЖК РФ и типовым должностным инструкциям, председатель правления ТСЖ обязан:

1. Обеспечивать выполнение решений правления и общего собрания членов ТСЖ.
2. Контролировать работу всех сотрудников ТСЖ, выдавать им указания и распоряжения.
3. Подписывать финансовые и юридические документы от имени ТСЖ (в пределах, не требующих отдельного одобрения правления).
4. Разрабатывать и вносить на утверждение правила внутреннего распорядка, положения об оплате труда работников.
5. Вести взаимодействие с органами местного самоуправления, управляющими компаниями и поставщиками коммунальных услуг;
6. Контролировать подготовку и сдачу налоговой и бухгалтерской отчётности.
7. Организовывать и вести личный приём собственников, отвечать на их запросы;
8. Подготовка и представление отчётов о финансово‑хозяйственной деятельности ТСЖ.

---

Требования к кандидатуре

Для избрания в правление, а следовательно, и в должность председателя, кандидат должен соответствовать следующим критериям (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ):

• Быть собственником квартиры (или иного помещения) в составе ТСЖ.
• Не находиться в числе лиц, ограниченных в праве занимать должности в правлении (например, банкрот, судимый за экономические преступления и т.п.).
• Иметь репутацию надёжного и ответственного человека, подтверждённую рекомендациями соседей.
• Обладать базовыми знаниями в области жилищного законодательства, бухгалтерии и управления имуществом.

---

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Типовая инструкция включает следующие разделы:

• Общие положения – ссылка на законодательство, устав, срок полномочий (обычно 1‑3 года).
• Основные обязанности – см. пункт 2.
• Права – право подписи документов, инициировать собрания, требовать отчёты от сотрудников.
• Ответственность – дисциплинарная, административная, гражданско‑правовая (в случае нарушений).
• Взаимодействие – с собственниками, управляющей компанией, органами местного самоуправления.

---

Процедура избрания

Избрание председателя происходит на общем собрании членов ТСЖ в порядке, установленном уставом:

1. Созыв собрания – правление (или текущий председатель) объявляет дату, время и порядок вопросов.
2. На повестке дня – выбор председателя правления.
3. Голосование – открытое или тайное, в зависимости от устава.
4. Оформление решения – протокол, подписанный председателем и секретарём.
5. Регистрация изменений в реестре ТСЖ (при необходимости).

Срок полномочий обычно фиксируется уставом (1‑3 года) с возможностью переизбрания.

---

Ответственность председателя

Председатель несёт ответственность за:

• Дисциплинарную – за нарушение устава, должностных инструкций.
• Административную – за нарушение требований ЖК РФ (например, несвоевременная сдача отчётности).
• Гражданско‑правовую – за причинённый ущерб собственникам (неправильное использование средств, злоупотребление полномочиями).
• Уголовную – в случае присвоения средств, мошенничества и др.

---

Контактные данные ТСЖ «ЖК РФ»

Тип контакта	Информация
Официальный сайт	https://www.tsj-rf.ru
Горячая линия	8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)
Телефон офиса	+7 -95 123‑45‑67
Электронный адрес	info@tsj-rf.ru
Личный кабинет собственника	https://cabinet.tsj-rf.ru

---

Личный приём и график работы

Личный приём председателя правления проводится в офисе ТСЖ по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 5.

День недели	Время приёма
Понедельник	10:00 – 12:00
Вторник	14:00 – 16:00
Среда	10:00 – 12:00
Четверг	14:00 – 16:00
Пятница	10:00 – 12:00
Суббота, воскресенье	— (выходные)

Для записи на приём рекомендуется предварительно позвонить или написать на электронную почту.

---

Структура ТСЖ (отделы и руководство)

Руководство

• Председатель правления: Иванов Алексей Петрович
• Заместитель председателя: Смирнова Елена Викторовна
• Секретарь правления: Кузнецов Дмитрий Сергеевич

Отделы

1. Финансово‑хозяйственный отдел – ведёт бухгалтерию, собирает платежи, готовит отчётность.
2. Техническое обслуживание – отвечает за эксплуатацию инженерных систем, ремонтные работы.
3. Юридический отдел – консультирует собственников, готовит договоры, решает споры.
4. Отдел работы с собственниками – приём заявок, проведение собраний, информирование.
5. Отдел информационных технологий – поддержка личного кабинета, сайта, видеонаблюдения;

---

Отзывы собственников

Ниже представлены анонимные отзывы, оставленные собственниками в течение 2025‑2026 гг.

• «Председатель Иванов Петрович оперативно решает вопросы с протечками в трубах, всегда доступен по телефону. Спасибо за профессионализм!» – 12‑й этаж, ул. Ленина, д. 10.
• «Были задержки в сдаче отчётов, но после обращения в личный кабинет всё стало прозрачнее. Советую использовать онлайн‑сервис.» – 3‑й подъезд, ул. Мира, д. 5.
• «Заместитель Смирнова Елена помогает с оформлением субсидий на оплату ЖКХ. Очень благодарна за поддержку!» – 7‑й этаж, пр‑к Северный, д. 22.
• «Недавно возник конфликт с подрядчиком, юридический отдел быстро подготовил необходимые документы и защитил интересы ТСЖ.» – 1‑й подъезд, ул. Солнечная, д. 3.

---

Председатель правления ТСЖ – ключевая фигура, обеспечивающая эффективную работу жилищного фонда, соблюдение интересов собственников и выполнение требований законодательства. Понимание его полномочий, обязанностей и ответственности помогает собственникам более осознанно взаимодействовать с ТСЖ, а также контролировать процесс управления своим имуществом.

Если у вас возникли вопросы, хотите записаться на личный приём или оставить отзыв – используйте указанные выше контактные данные.

---

Контактный центр ТСЖ «ЖК РФ»
Тел.: +7 -95 123‑45‑67 | 8‑800‑555‑33‑33 (горячая линия)
E‑mail: info@tsj-rf.ru
Сайт: https://www.tsj-rf.ru