Вопрос смены председателя ТСЖ возникает довольно часто: уход из должности, окончание срока полномочий, желание переизбрать правление или необходимость заменить руководителя по
объективным причинам. Ниже представлена полная инструкция, как правильно и законно оформить нового председателя, а также контакты для получения консультаций.
Правовая база
- Приказ Минстроя России № 44/пр от 28 января 2019 г. – требования к протоколу общего собрания собственников помещений.
- Жилищный кодекс РФ, статья 147 – порядок формирования и полномочий правления ТСЖ.
- Гражданский кодекс РФ, статья 54 – право собственности и возможность участия в управлении ТСЖ.
- Федеральный закон № 102‑2007 «О товариществах собственников жилья».
Все документы, связанные со сменой председателя, должны соответствовать этим нормативным актам.
Кто может стать председателем ТСЖ?
Согласно юридическим консультациям, председателем ТСЖ может быть только член ТСЖ, то есть собственник помещения в многоквартирном доме. При этом кандидат должен:
- Иметь полную гражданскую правоспособность (не быть ограниченным в правах).
- Не иметь судимостей, связанных с экономической деятельностью.
- Не находиться в статусе банкрота.
- Не занимать одновременно должность, запрещённую уставом ТСЖ (например, руководитель конкурирующей организации).
Пошаговый порядок смены председателя
Шаг 1. Созыв общего собрания собственников
Согласно уставу ТСЖ и приказу Минстроя, собрание должно быть объявлено не менее чем за 10 дней. Уведомление рассылается в письменной форме (почтой, электронным письмом) и размещается на официальном сайте ТСЖ.
Шаг 2. Проведение голосования
Голосование проводится в соответствии с уставом:
- Кворум – присутствие более 50 % собственников (или иное, установленное уставом).
- Квалифицированное большинство – не менее 2/3 голосов «за» от присутствующих.
Шаг 3. Составление протокола собрания
Протокол – официальный документ‑основание для регистрации нового председателя. Он оформляется на отдельных листах формата А4, печатается в двух экземплярах и подписывается председателем и секретарём собрания.
Образец протокола (кратко):
Протокол Общего собрания собственников помещений Товарищества собственников жилья «[Название ТСЖ]» Место проведения: _______________________ Присутствовали: ______________ (список собственников, их доли) Повестка дня: Рассмотрение вопроса о смене председателя ТСЖ. Выбор нового председателя. Прочие вопросы. По пункту 1 обсуждены причины смены (уход из должности, истечение срока и т.п.). По пункту 2 проведено голосование: — Кандидат А (ФИО) – __ голосов «за», __ голосов «против», __ воздержалось. — Кандидат Б (ФИО) – __ голосов «за», __ голосов «против», __ воздержалось. Результат: избран новый председатель ТСЖ – ______________________ (ФИО). Подписи: ____________________ (Председатель собрания) ____________________ (Секретарь)
Шаг 4. Регистрация изменений в налоговой инспекции
Заполняется форма Р14001 «Изменения в учётных данных юридического лица». Пакет документов включает:
- Копию протокола собрания (двойной экземпляр).
- Решение правления о передаче печати новому председателю.
- Заявление нового председателя о принятии полномочий.
- Копию устава ТСЖ (если в нём указаны изменения).
После подачи документов налоговая в течение 5 рабочих дней вносит изменения в ЕГРЮЛ.
Шаг 5. Передача печати и документации
Новый председатель получает печать ТСЖ, ключи от сейфа, а также все официальные бланки (приказов, справок, договоров).
Шаг 6. Информирование органов и жильцов
Необходимо направить уведомления в:
- Государственную жилищную инспекцию.
- Местный орган самоуправления (муниципалитет).
- Банку, где открыт счёт ТСЖ (для изменения подписи).
Оформление трудовых отношений (по желанию)
ТСЖ может заключить с председателем трудовой договор, если планируется выплата заработной платы. В противном случае вознаграждение может быть оформлено как вознаграждение за выполнение функций (пункт 5 Трудового кодекса РФ).
Как оформить личный кабинет и получить доступ к электронным сервисам ТСЖ
- Перейдите на официальный сайт ТСЖ.
- Нажмите «Личный кабинет» → «Регистрация». Введите ИНН, ОГРН и данные нового председателя.
- Подтвердите регистрацию через СМС‑код, полученный на мобильный телефон.
- После входа в кабинет доступны:
- Просмотр финансовой отчётности.
- Загрузка протоколов и актов.
- Обращения в техподдержку.
Отзывы жильцов и рекомендации
Собирайте обратную связь через онлайн‑форму «Отзывы» на сайте или в мобильном приложении. Примерные вопросы:
- Удовлетворённость работой нового председателя.
- Качество коммуникации с правлением.
- Предложения по улучшению управления ТСЖ.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по оформлению нового председателя, вы можете воспользоваться следующими каналами связи:
- Официальный сайт ТСЖ: https://www.tsj-portal.ru
- Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно)
- Телефон офиса: +7 (495) -23‑45‑67 (пн‑пт, 9:00‑18:00)
- Электронный адрес: info@tsj-portal.ru
- Личный кабинет: https://www.tsj-portal.ru/login
- Личный приём председателя: понедельник, среда, пятница – 10:00‑12:00 (по предварительной записи)
- График приёма в офисе: пн‑пт 9:00‑18:00, суббота – по записи
- Отделы ТСЖ:
- Отдел финансов – тел. 8‑800‑555‑33‑22 доб. 1
- Отдел правовых вопросов – тел. 8‑800‑555‑33‑22 доб. 2
- Отдел технического обслуживания – тел. 8‑800‑555‑33‑22 доб. 3
- Руководство ТСЖ:
- Председатель правления – Иванов И.И.
- Секретарь правления – Петрова А.С.
- Отзывы жильцов: https://www.tsj-portal.ru/otzyvy
Оформление нового председателя ТСЖ – процесс, требующий строгого соблюдения законодательных требований и уставных положений. Правильное проведение собрания, корректное составление протокола и своевременная регистрация в налоговой инспекции гарантируют законность смены и позволяют без перебоев продолжать управление домом.
При возникновении затруднений рекомендуется обращаться к профессиональным юристам или в специализированные консультационные центры, указанные в разделе «Контакты». Помните, что прозрачность и открытая коммуникация с жильцами – залог успешной работы ТСЖ.