Вознаграждение председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это доход, получаемый физическим лицом за выполнение функций, предусмотренных уставом ТСЖ и решением общего собрания собственников. Как любой иной доход, оно подлежит налогообложению в соответствии с Налоговым кодексом РФ и законодательством о страховых взносах.

Правовой статус вознаграждения

Согласно статье 145 ЖК РФ и пункту 4 подпункта «а» пункта 2 статьи 208 Налогового кодекса РФ, вознаграждение, выплачиваемое председателю ТСЖ, считается доходом от трудовой деятельности, если оно выплачивается на основании трудового договора, гражданско‑правового договора (например, договора возмездного оказания услуг) или решения общего собрания, включённого в смету доходов‑расходов ТСЖ;

Судебная практика (апелляционное определение Московского городского суда от 20 сентября 2017 г., дело 33‑35243/2017) подтверждает, что включение вознаграждения в смету ТСЖ не противоречит законодательству, при условии, что решение принято общим собранием и оформлено надлежащим образом.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

• Ставка НДФЛ для резидентов – 13 % от начисленной суммы.
• Для нерезидентов применяется ставка 30 % (по международным договорам может быть иной).
• НДФЛ удерживается и перечисляется ТСЖ в бюджет РФ в сроки, установленные НК РФ (не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем выплаты).

Страховые взносы

С 2021 г; ФНС официально признала, что вознаграждение председателя ТСЖ подлежит обязательному начислению страховых взносов, если между сторонами заключён трудовой или гражданско‑правовой договор, предусматривающий обязательную уплату взносов.

Порядок расчёта и удержания

1. На общем собрании принимается решение о размере вознаграждения и включается в годовую смету ТСЖ.
2. Оформляется договор (трудовой или гражданско‑правовой) между ТСЖ и председателем.
3. ТСЖ рассчитывает налоги и взносы:
   • НДФЛ = 13 % × вознаграждение;
   • ПФР = 22 % × вознаграждение;
   • ФОМС = 5,1 % × вознаграждение;
   • ФСС = 2,9 % × вознаграждение.
4. Удержанные суммы перечисляются в бюджет РФ и фонды в установленные сроки (не позднее 15 числа месяца, следующего за выплатой).
5. ТСЖ выдаёт председателю расчётный лист (платёжную ведомость) и сохраняет копию договора и протокола собрания в бухгалтерском учёте.

Документальное оформление

• Протокол общего собрания, где утверждён размер вознаграждения.
• Устав ТСЖ (раздел о вознаграждении членов правления).
• Трудовой/гражданско‑правовой договор с указанием:
  • Объёма и порядка выполнения работ;
  • Размеров вознаграждения;
  • Условия удержания НДФЛ и страховых взносов.
• Расчётный лист (выписка) за каждый месяц.
• Отчётность в налоговую (форма 2‑НДФЛ) и в фонды (формы ПФР‑1, ФОМС‑1, ФСС‑1).

Пример расчёта (на 2026 г.)

Допустим, вознаграждение председателя – 30 000 руб. в месяц.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить страховые взносы, если вознаграждение выплачивается без договора?

Если выплата производится без оформления трудового или гражданско‑правового договора, ФНС рассматривает её как доход от самостоятельной деятельности. В таком случае обязательные страховые взносы не начисляются, но НДФЛ всё равно подлежит уплате (13 %). Однако такой порядок может быть оспорен налоговыми органами, поэтому рекомендуется оформлять договор.

Можно ли уменьшить налоговую нагрузку, выплачивая вознаграждение в виде «подарков»?

Любой доход, полученный в денежной форме или в виде эквивалента (подарки, бонусы, ваучеры), подлежит налогообложению. Попытка классифицировать выплаты как «необлагаемые» может привести к штрафам.

Какие санкции за неуплату НДФЛ и страховых взносов?

Штрафы за неуплату или просрочку составляют от 20 % до 40 % от недоимки, плюс пени за каждый день просрочки. В случае систематических нарушений возможна блокировка банковских счетов ТСЖ.

Контакты для обращений

Дата публикации:  г. | Автор: юридический отдел ТСЖ «Пример»