Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это юридическое лицо, которое управляет общим имуществом многоквартирного дома, дачного поселка или коттеджного комплекса․ Председатель ТСН является представителем товарищества в органах государственной власти, в отношениях с банками и другими юридическими лицами․ Поэтому многие вопросы собственников решаются именно через заявление, адресованное председателю ТСН․

Когда необходимо подавать заявление председателю ТСН?

К типичным ситуациям, требующим официального обращения, относятся:

1. Запрос о предоставлении копий бухгалтерской и финансовой отчётности․
2. Подача жалобы на действия (или бездействие) председателя, правления или управляющей компании․
3. Заявление о выходе из ТСН или о желании выйти из состава правления․
4. Подача документов для изменения состава правления (смена председателя, секретаря и т․п․)․
5. Запрос о проведении общего собрания членов ТСН․
6. Обращение с предложениями по улучшению инфраструктуры, ремонту, благоустройству․

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок подачи заявлений в ТСН:

• Гражданский кодекс РФ – статья 55 (право собственника на информацию)․
• Жилищный кодекс РФ – статья 147, 149 (права собственников в ТСН)․
• Гражданский процессуальный кодекс РФ – статья 48 (право подачи исковых заявлений)․
• Приказ ФНС России от № ЕД-7-14/617 – утверждена форма заявления Р13014 для регистрации и внесения изменений в ЕГРЮЛ․
• Устав конкретного ТСН – определяет порядок созыва собраний, смены председателя и др․

Как правильно оформить заявление?

Структура заявления

Заявление должно быть составлено в письменной форме и включать следующие разделы:

1. Шапка документа – название организации (Товарищество собственников недвижимости «_____»), ИНН, ОГРН․
2. Дата и место составления․
3. Адресат – «Председателю ТСН «_____» Ф․И․О․
4. Тема заявления – кратко, например: «Заявление о выходе из ТСН», «Жалоба на действия председателя»․
5. Текст заявления – изложение фактов, правовых оснований, требований․
6. Перечень прилагаемых документов (копии паспортов, выписка из ЕГРН, договоры и т․п․)․
7. Подпись заявителя(ей) и печать (если есть)․

Образец заявления

Ниже приведён типовой образец, который можно адаптировать под конкретную ситуацию․

Товарищество собственников недвижимости «Солнечный берег»
ИНН 1234567890, ОГРН 1122334455667
г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10

«22» июня 2026 г․ № ___

Председателю ТСН «Солнечный берег» Иванову Ивану Ивановичу

ЗАЯВЛЕНИЕ
о выходе из состава членов ТСН

Я, Петров Петр Петрович, владелец квартиры № 12, 2‑й этаж, дом 10,
проживающий по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10, кв․ 12,
на основании пункта 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ,
заявляю о своём желании выйти из состава членов Товарищества
собственников недвижимости «Солнечный берег» с даты «01» июля 2026 г․

Основания:
Планирую переезд в другой регион․
Не намерен участвовать в управлении общим имуществом․

Прошу:
Принять данное заявление к рассмотрению на ближайшем общем собрании․
Внести изменения в реестр членов ТСН и выдать мне справку о выходе․
Возвратить денежные средства, находящиеся на моём счёте в ТСН, в размере 15 000 руб․

Приложения:
Копия паспорта․
Копия договора купли‑продажи квартиры․
Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости)․

Подпись ______________________ (Петров П․П․)

Порядок подачи заявления

• Подготовьте два экземпляра заявления (один – для ТСН, второй – для вашего архива)․
• Отправьте заявление:
  • по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • лично в приёмную ТСН (получите расписку о получении);
  • через личный кабинет на официальном сайте ТСН (если предусмотрено)․
• Сохраните копию расписки/квитанции об отправке․
• Ожидайте созыва общего собрания (по уставу – не реже одного раза в год)․
• После принятия решения получите официальную справку о внесении изменений․

Какие документы необходимо приложить?

Куда направлять заявление?

Все обращения направляются в правление ТСН․ Ниже указаны типовые контактные данные, которые можно адаптировать под ваш ТСН․

Контактные данные (пример)

• Официальный сайт: https://www․tsn-sunrise․ru
• Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑44 (круглосуточно)
• Телефоны:
  • Главный офис – 8 (495) -23‑45‑67
  • Приёмная – 8 (495) -23‑45‑68
• Электронный адрес: info@tsn-sunrise․ru
• Личный кабинет: https://cabinet․tsn-sunrise․ru (вход по логину и паролю, вы можете отправлять заявления онлайн)․
• Личный приём председателя: по предварительной записи через телефон 8 (495) -23‑45‑68 или через форму на сайте․
• График приёма: понедельник‑пятница, 09:00‑17:00 (без обеда)․

Отделы ТСН

• Отдел юридических вопросов – отвечает за подготовку и проверку документов․
• Бухгалтерия – предоставляет финансовую отчётность․
• Отдел эксплуатации – решает вопросы по ремонту и обслуживанию․
• Отдел по работе с собственниками – принимает заявления и жалобы․

Руководство ТСН (пример)

• Председатель: Иванов Иван Иванович
• Секретарь правления: Смирнова Ольга Петровна
• Члены правления: Петров Алексей Сергеевич, Кузнецова Марина Владимировна

Отзывы собственников

Для повышения прозрачности ТСН размещает раздел «Отзывы» в личном кабинете․ Ниже – несколько типовых отзывов:

1. «Благодарю за оперативный ответ на моё заявление о проведении капитального ремонта․ Всё сделано в срок!» – С․ А․, владелец квартиры № 8․
2. «Сложно было добиться возврата средств за неиспользованные услуги, но после подачи официального заявления всё было решено в течение 10 дней․» – К․ В․, член правления․
3. «Нужна более быстрая работа приёмной, но в целом работа ТСН на хорошем уровне․» – Л․ Д․, собственник дома․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как быстро ТСН обязана ответить на заявление?

Согласно уставу и статье 55 ГК РФ – в течение 30 календарных дней с момента получения․

Можно ли подать заявление электронно?

Да, если ТСН предоставляет личный кабинет․ Электронная подпись не обязательна, но ускоряет процесс․

Что делать, если председатель отказывается принимать заявление?

Обратитесь в отдел по работе с собственниками, а при отсутствии реакции – подайте жалобу в суд или в органы государственного надзора (Росреестр, ФНС)․

Заявление на имя председателя ТСН – важный инструмент защиты прав собственника․ Правильно оформленное заявление, подкреплённое нормативными ссылками и необходимыми документами, позволяет быстро решить вопросы, связанные с управлением общим имуществом, изменением состава правления, выходом из товарищества и другими аспектами․

Не забывайте сохранять копии всех отправленных документов и подтверждения их получения․ При возникновении спорных ситуаций используйте юридическую консультацию, чтобы обеспечить соблюдение ваших прав․

Контактные данные ТСН «Солнечный берег» (пример)

• Официальный сайт: https://www․tsn-sunrise․ru
• Горячая линия: 8 (800) -55‑33‑44
• Телефон (приёмная): 8 (495) -23‑45‑68
• Электронная почта: info@tsn-sunrise․ru
• Личный кабинет: https://cabinet․tsn-sunrise․ru
• График приёма: Пн‑Пт 09:00‑17:00

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь по указанным контактам – специалисты ТСН помогут подготовить и подать заявление в соответствии с действующим законодательством․