Земельные отношения в городе федерального значения Севастополе регулируются комплексом нормативных правовых актов федерального и местного уровня. Основным исполнительным органом власти, реализующим государственные полномочия в сфере обращения земель, архитектуры и градостроительства, является Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Правительства Севастополя. Взаимосвязанную функцию государственной регистрации прав и ведения кадра выполняет Управление Росреестра по г. Севастополю (Севреестр).

Ниже представлена подробная справочная информация для обращений по земельным вопросам на 2026 год.

Описание компетенции и основных направлений работы

В ведении органов власти Севастополя в сфере земельных отношений входят:

• Предоставление земельных участков в собственность или аренду (аукционы, без аукционов для льготных категорий, КИТ/ЛПХ/ИЖС).
• Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) и категории земель.
• Установление и перерасчет кадастровой стоимости (через Центр государственной кадастровой оценки).
• Контроль за целевым использованием земель и выявление неиспользуемых участков (с в силу Постановление Правительства РФ № 826, утверждающее признаки неиспользования).
• Комплексные кадастровые работы (ККР) — одновременное межевание множества смежных участков для устранения наложений и неточностей границ.
• Государственная регистрация прав (переход к ЕГРН, выдача выписок) — функция Федеральной службы госрегистрации (Росреестр).

Важно: С 2025–2026 гг; акцент делается на переводе земель в обращение через ККР и строгом контроле за соблюдением сроков разработки участков.

Контакты для обращений

Официальный сайт

• Портал Правительства Севастополя: www.gov.sevastopol.ru (раздел «Департаменты» → «Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений»)
• Сайт Управления Росреестра по г. Севастополю (Севреестр): sevastopol.rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru (просмотр границ, кадастровых номеров, стоимости на марту 2026 г.)

Горячая линия и телефоны

Электронные адреса (E-mail)

• Департамент архитектуры и земельных отношений: dart@gov.sevastopol.ru (или через форму обратной связи на сайте Правительства)
• Управление Росреестра (Севреестр): sevastopol@rosreestr.ru (для письменных обращений по регистрации и кадастру)
• Обращения через Госуслуги: Рекомендуемый способ, личный кабинет ЕПГУ / Региональный портал Госуслуг Севастополя.

Личный кабинет (Электронные сервисы)

Большинство земельных услуг переведено в электронный вид. Обращение возможно без визита в ведомство:

1. Портал Госуслуг (ЕПГУ / РПГУ Севастополь): Подача заявлений на предоставление участка, изменение ВРИ, выкуп, согласование схемы расположения ОКС, заказ выписок из ЕГРН.
2. Личный кабинет Росреестра (lk.rosreestr.ru): Отслеживание статуса заявки на регистрацию, получение электронных выписок, подача документов на госрегистрацию (с ЭЦП).
3. Кадастровая карта (ПКК): Просмотр границ участков (только для межевавшихся), кадастровых номеров, площади, категории земель, заказ отчетов.
4. Сервис «Назначить встречу»: Запись на личный прием через сайт Департамента или Росреестра.

Личный прием граждан

Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений

• Адрес: г. Севастополь, ул. Ленина, д. 45 (Административное здание Правительства Севастополя) — уточняйте кабинет на сайте за день приема.
• График приема руководителя и заместителей: Обычно среда (09:00–13:00) или по предварительной записи через портал Госуслуг / сайт Правительства.
• Прием специалистов по земельным вопросам: Понедельник, четверг (09:00–13:00, 14:00–17:00). Требуется паспорт и пакет документов по существу вопроса.

Управление Росреестра по г. Севастополю (Севреестр) — МФЦ / Офисы приема

• Главный офис (Прием документов на регистрацию, выдача выписок): г. Севастополь, пр. Генерала Острякова, д. 15 (или актуальный адрес на сайте sevastopol.rosreestr.gov.ru).
• МФЦ «Мои Документы»: Прием документов и выдача готовых выписок/свидетельств в любом МФЦ города (без привязки к району).
• График работы МФЦ: Пн–Пт: 08:00–20:00, Сб: 09:00–15:00, Вс: выходной. Запись обязательна через Госуслуги или терминал в МФЦ.

Структура: Отделы и подразделения (Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений)

Для решения конкретных задач обращайтесь в профильные отделы (названия могут уточняться приказами Департамента):

• Управление земельных отношений:ений, предоставление участков, аренда, выкуп, изменение ВРИ, контроль использования.
• Управление архитектуры и градостроительства — ГПЗУ, схемы планировочной организации, разрешения на строительство.
• Управление капитального строительства и экспертизы — экспертиза ПД, разрешения на ввод в эксплуатацию;
• Отдел контроля и надзора в сфере земельных отношений — проверки, выявление нарушений (самоволный захват, неиспользование), административные дела.
• Отдел правового обеспечения и нормативной работы — разработка постановлений Правительства Севастополя по земельным вопросам.
• Секретариат / Канцелярия — регистрация входящей/исходящей корреспонденции, контроль исполнения поручений.

Руководство (на 2026 год)

Данные актуальны на момент публикации (июнь 2026 г.). Для точных ФИО проверяйте раздел «Руководство» на официальном сайте Правительства.

• Губернатор Севастополя: Михаил Владимирович Развожаев (высшее должностное лицо субъекта).
• Председатель Правительства Севастополя: [ФИО актуального Председателя].
• Директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений: [ФИО актуального Директора].
• Заместители директора Департамента: Курируют отдельно: земельные отношения, архитектуру, контроль, капитальное строительство.
• Начальник Управления Росреестра по г. Севастополю (Севреестр): [ФИО актуального Начальника].

Отзывы и рейтинг качества услуг

Оценка работы органов власти по земельным вопросам в Севастополе на 2025–2026 гг.:

Позитивные аспекты (по отзывам на Госуслугах, Яндекс.Картах, 2ГИС):

• Цифровизация: Высокая доступность услуг через Госуслуги (подача на предоставление земли, заказ выписок ЕГРН за 10–30 мин).
• ККР (Комплексные кадастровые работы): Активное проведение работ в Нахимовском, Ленинском, Гагаринском, Балаклавинском районах позволяет бесплатно уточнить границы сотен участков.
• МФЦ «Мои Документы»: Удобная выдача готовых документов без очередей при предзаписи.
• Публичная кадастровая карта: Актуальные данные на марту 2026 г., удобный поиск по кадастровому номеру или адресу.

Проблемные зоны (жалобаы граждан):

• Сроки рассмотрения заявлений на предоставление земли без аукциона (ИЖС, ЛПХ) — часто затягиваются до 3–6 месяцев из-за согласований с Минобороны, Природоохраной, Архитектурой.
• Сложность изменения ВРИ (например, с ОСЗ на ИЖС) — частые отказы из-за несоответствия ППТ/Генплана.
• Кадастровая стоимость: Рост налоговой базы вызывает волну жалоб и обращений в Комиссию по спорам (функция Росреестра/ЦКО).
• Личный прием: Необходимость предварительной записи (нет «живой» очереди), сложность дозвониться по телефонам Департамента в часы пик.
• Неиспользование земель: Ужесточение контроля (Пост. № 826 с ) вызывает тревогу у владельцев «заброшенных» дач, риск изъятия участка через суд.

Где оставить отзыв / жалобу:

1. Портал Госуслуг → раздел «Оценка качества услуг» (после получения результата).
2. Сайт Правительства Севастополя → «Обращения граждан» (электронная приемная).
3. Сайт Прокуратуры Севастополя — для жалоб на бездействие чиновников.
4. Комиссия по спорам, связанным с определением кадастровой стоимости (при Росреестре) — для оспаривания стоимости.

Ключевые напоминания на 2026 год

Краткий чек-лист: куда обратиться по вашему вопросу

Статья подготовлена на основе открытых данных официальных сайтов Правительства Севастополя (gov.sevastopol.ru), Управления Росреестра по г. Севастополю (sevastopol.rosreestr.gov.ru), Публичной кадастровой карты и портала Госуслуг. Актуальность контактных телефонов и ФИО руководителей рекомендуется верифицировать на официальных ресурсах на день обращения. Дата актуализации: 22 июня 2026 г.