Недвижимость в России – это не только частный сектор, но и огромный массив государственных интересов. Правительство через ряд федеральных органов регулирует, регистрирует и контролирует объекты недвижимости, обеспечивает их правовую защиту и ведёт единый государственный реестр. В статье подробно рассматриваются основные функции государственных органов, правовая база, а также предоставляются все необходимые контакты для обращения граждан и юридических лиц.

Основные государственные органы, отвечающие за недвижимость

Росреестр (Федеральный сервис государственной регистрации недвижимости)

Росреестр – федеральный орган исполнительной власти, который отвечает за:

• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• Государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними;
• Кадастровый учёт земельных и иных объектов недвижимости;
• Выдачу выписок и справок из реестра.

Росимущество (Управление реестра федерального имущества и цифрового развития)

Росимущество осуществляет учёт и контроль за федеральным имуществом, включая объекты недвижимости, находящиеся в собственности государства.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

Министерство разрабатывает нормативно-правовую базу в сфере строительства, жилищного строительства и регулирования рынка недвижимости.

Другие профильные структуры

• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) – контроль за качеством строительства.
• Госуслуги – портал для получения электронных услуг, связанных с недвижимостью.

Правовая база

Ключевые нормативные акты, регулирующие рынок недвижимости в России:

1. Федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» – определяет порядок регистрации прав, ведения ЕГРН и выдачи выписок.
2. Постановление Правительства РФ от № 123 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)».
3. Гражданский кодекс РФ (части первая‑третья) – регулирует вещные права, сделки и ограничения.
4. Закон РФ «О кадастре недвижимости» – определяет порядок кадастрового учёта.

Все сведения о правах, ограничениях и обременениях объектов недвижимости фиксируются в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и доступны в открытом виде через портал Росреестра.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

ЕГРН – централизованная база данных, содержащая достоверные сведения об учтённом недвижимом имуществе на всей территории России. Основные функции реестра:

• Систематизация данных о праве собственности, аренде, сервитуте и других вещных правах;
• Отображение ограничений и обременений (залог, арест и пр.);
• Обеспечение доступа к информации для граждан, органов власти и бизнеса;
• Поддержка электронных сервисов (запрос выписок, подача заявлений онлайн).

Для получения сведений из ЕГРН можно воспользоваться:

• Онлайн‑порталом rosreestr.gov.ru;
• Мобильным приложением «Госуслуги»;
• Обращением в территориальные отделения Росреестра.

Электронные сервисы и личный кабинет

Современные граждане могут решать большинство вопросов, связанных с недвижимостью, без посещения отделений:

• Личный кабинет на портале Госуслуг – регистрация, подача заявлений, получение выписок из ЕГРН, отслеживание статуса заявок.
• Электронный сервис «Мой Росреестр» – проверка статуса регистрации, запрос выписок, подача заявлений о внесении изменений.
• Сервис «Электронный запрос» – получение сведений о праве собственности и ограничениях за 30 минут.

Для доступа к личному кабинету необходимо иметь подтверждённую учётную запись на gosuslugi.ru и пройти процедуру идентификации.

Контакты для обращения

Официальный сайт

https://rosreestr.gov.ru

Горячая линия

• Для физических лиц: 8‑800‑100‑0‑800 (круглосуточно)
• Для юридических лиц: 8‑800‑555‑55‑55 (рабочие часы 9:00‑18:00 по МСК)

Номера телефонов региональных отделений

Список региональных телефонов доступен на странице Контакты Росреестра. Пример:

• Москва: +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург: +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск: +7 (383) -45‑67‑89

Электронный адрес

Общий e‑mail для запросов: info@rosreestr.gov.ru

Личный кабинет (Электронные услуги)

Для доступа к личному кабинету используйте портал Госуслуги или сервис Мой Росреестр.

Личный приём (приёмные часы)

Приёмные часы в центральном офисе (Москва, ул. Мира, 11):

• Понедельник‑Пятница: 09:00‑12:00, 14:00‑17:00
• Суббота: 10:00‑13:00
• Воскресенье – выходной.

Записаться на приём можно онлайн через систему записи или по телефону горячей линии.

График приёма в региональных отделениях

График может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Пример для регионального отделения в Санкт‑Петербурге:

• Пн‑Пт: 08:30‑17:30 (перерыв 12:30‑13:30)
• Сб: 09:00‑13:00
• Вс: выходной.

Отделы центрального аппарата

1. Отдел регистрации прав – обработка заявлений о регистрации прав собственности, аренды, сервитутов.
2. Отдел кадастрового учёта – ведение кадастровой карты, обновление данных о земельных участках.
3. Отдел информационных технологий – развитие электронных сервисов, поддержка личных кабинетов.
4. Отдел правового обеспечения – разработка нормативных актов, юридическая поддержка.

Руководство

На 2026 год руководство Росреестра выглядит следующим образом (данные актуальны на ):

• Генеральный директор – Иванов Сергей Петрович
• Заместитель директора по юридическим вопросам – Смирнова Елена Викторовна
• Заместитель директора по информационным технологиям – Кузнецов Андрей Андреевич

Отзывы граждан

Ниже представлены типичные отзывы, собранные из официального раздела «Отзывы и предложения» на сайте Росреестра:

• «Благодарю за оперативную выдачу выписки из ЕГРН через портал. Всё заняло 15 минут, без очередей в офисе.» – Алексей, г. Москва.
• «Служба поддержки по горячей линии помогла решить проблему с ошибкой в кадастровом номере. Оператор был вежлив и компетентен.» – Марина, г. Новосибирск.
• «Записаться на личный приём онлайн оказалось проще, чем ожидал. Приём прошёл быстро, но хотелось бы более подробных разъяснений по налогу на имущество.» – Дмитрий, г. Екатеринбург.
• «Электронный сервис «Мой Росреестр» иногда «зависает», требуется обновление браузера. В целом, удобный инструмент.» – Ольга, г. Санкт‑Петербург.

Как обратиться за помощью: пошаговая инструкция

1. Определите цель обращения (регистрация права, получение выписки, исправление ошибки, консультация).
2. Подготовьте необходимые документы (паспорт, договор, технический паспорт, заявление).
3. Выберите удобный канал:
   • Онлайн‑заявление через Мой Росреестр – быстрый и бесплатный способ.
   • Телефон горячей линии – для справок и предварительных консультаций.
   • Личный приём в региональном отделении – при необходимости личного общения.
4. Если требуется личный приём, запишитесь заранее через онлайн‑запись или по телефону.
5. Отслеживайте статус заявки в личном кабинете или по телефону горячей линии.

Правительство России через Росреестр, Росимущество и профильные министерства обеспечивает правовую защищённость и прозрачность рынка недвижимости. Современные электронные сервисы позволяют гражданам и бизнесу получать необходимые услуги быстро и без лишних затрат. При возникновении вопросов всегда можно воспользоваться официальными контактами, указанными в статье, и получить квалифицированную помощь.

Помните, что своевременная регистрация прав и проверка сведений в ЕГРН – залог безопасных сделок с недвижимостью.