В 2025‑2026 гг. в законодательную базу России внесены существенные изменения, касающиеся использования, перераспределения и контроля за земельными участками. Ниже – подробный разбор нововведений, их правового контекста и практических последствий для собственников, арендаторов и органов власти.

Ключевые законодательные акты

• Федеральный закон № 307‑ФЗ (вступил в силу 1 марта 2025 г.) – уточняет порядок перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и вводит новые критерии «неиспользования».
• Изменения в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ – регламентируют порядок изъятия неиспользуемых участков и их передачу в оборот.
• Дополнительные поправки: ФЗ‑317 , ФЗ‑486 , ФЗ‑494 (2024) – уточняют процедуры регистрации, мониторинга и ответственности за нарушение земельного законодательства.
• С 1 марта 2026 г. вступает в силу закон о удалённом мониторинге использования земли, позволяющий надзорным органам выявлять нарушения без выезда на участок.
• С 1 сентября 2026 г. вводятся новые правила, согласно которым «заброшенные» участки могут перейти в государственную собственность.

Что изменилось для собственников?

1. Обязанность начала освоения – собственники должны приступить к использованию участка с момента приобретения прав. Критерии неиспользования (площадь, отсутствие построек, отсутствие сельскохозяйственной деятельности) опубликованы на сайте Росреестра.
2. Упрощённый порядок изъятия – если участок признан неиспользуемым более 3 лет, органы могут инициировать его изъятие и передачу в государственный оборот без судебного разбирательства.
3. Удалённый мониторинг – с 2026 г. проверка будет проводиться с помощью спутниковых снимков и автоматизированных систем. Владельцам будет направлено электронное уведомление о выявленных нарушениях.
4. Обязательное создание детализированных схем землеустройства – на федеральном, региональном и муниципальном уровнях. Схемы должны учитывать зоны сельскохозяйственного, рекреационного и промышленного использования.
5. Новые требования к дачным участкам – в 2026 г. вводятся правила содержания участков (борщевик, инвазивные растения) и обязательный учёт построек.

Как закон будет работать на практике?

Контроль за использованием земли будет осуществляться в три этапа:

• Плановые проверки – традиционные инспекции на месте, проводимые территориальными органами Росреестра и Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.
• Внеплановые проверки – инициируются по жалобам граждан или по результатам удалённого мониторинга.
• Удалённый мониторинг – автоматический анализ спутниковых данных и данных датчиков IoT, установленными на участках.

Если система фиксирует отсутствие использования более 12 мес., собственнику направляется предупреждение с указанием сроков приведения участка в надлежащий вид. При отсутствии реакции – инициируется процедура изъятия.

Комментарии экспертов

Никита Чаплин, заместитель председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, отметил: «Закон призван вернуть в оборот заброшенные участки, повысить эффективность их использования и создать условия для развития инфраструктуры в сельских районах».

Вячеслав Володин, председатель Государственной Думы, в интервью заявил, что новые меры «сократят количество «мертвых» земель и откроют новые возможности для инвестиций в агропромышленный комплекс».

Перспективы и ожидания

• Увеличение количества доступных земельных ресурсов для строительства и сельского хозяйства.
• Снижение количества «заброшенных» дач и садовых участков.
• Повышение прозрачности и открытости процесса контроля за землепользованием.
• Возможные споры и судебные разбирательства в переходный период (2025‑2027 гг;).

Как получить разъяснения и подать обращения

Если у вас возникли вопросы по новому законодательству или вы хотите подать заявление о проверке участка, используйте официальные каналы связи.

Контактные данные

Как подать заявление о проверке участка

1. Зайдите в личный кабинет на официальном сайте.
2. Выберите раздел «Земельные вопросы» → «Запрос на проверку участка».
3. Заполните форму: указать кадастровый номер, адрес, описание нарушения.
4. Прикрепите сканы документов (право собственности, план участка).
5. Отправьте запрос – в течение 5‑10 рабочих дней вам придёт подтверждение и дальнейшие инструкции.

Новые законодательные инициативы, принятые в Госдуме в 2025‑2026 гг., направлены на оптимизацию использования земельных ресурсов, упрощение процедур изъятия неиспользуемых участков и внедрение современных технологий мониторинга. Для собственников это означает необходимость более активного управления своими участками, а для органов власти – расширенные возможности контроля и повышения эффективности земельной политики.

Следите за обновлениями на официальных ресурсах и при необходимости обращайтесь в указанные выше контактные центры.

Статья подготовлена на основе официальных публикаций и материалов, доступных на момент 21 июня 2026 г.