Председатель правления – это руководитель Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или Товарищества собственников недвижимости (ТСН), который исполняет свои обязанности на основании трудового договора. Договор фиксирует права и обязанности сторон, порядок выполнения работы, размер вознаграждения и социальные гарантии.
Правовые основы
- Трудовой договор регулируется Трудовым кодексом РФ и Федеральным законом «О товариществах собственников жилья».
- Назначение председателя правления должно соответствовать уставу организации: обычно требуется кворум более 50 % членов СНТ или их представителей.
- После избрания общее собрание издаёт приказ о назначении и оформляет трудовой договор.
Процедура назначения
- Созыв общего собрания членов ТСЖ/ТСН.
- Голосование и достижение кворума, установленного уставом.
- Принятие решения о назначении кандидата в качестве председателя.
- Подготовка и подписание приказа о назначении.
Трудовой договор: содержание
В договоре обычно указываются:
- Наименование сторон (Товарищество и председатель).
- Должностные обязанности (управление имуществом, контроль за обслуживанием, взаимодействие с жильцами, финансовый контроль и т.д.).
- Права и гарантии (отпуск, больничный, страхование).
- Размер вознаграждения, порядок выплаты и налогообложение.
- Условия расторжения договора и ответственность сторон.
Вознаграждение и налоги
Председатель правления получает заработную плату, которая облагается подоходным налогом (НДФЛ) в размере 13 % (для резидентов РФ). При расчёте заработной платы учитываются:
- Базовый оклад.
- Премии за выполнение планов и достижение KPI.
- Компенсации за использование личного автомобиля, связь и пр.
Контакты для обращений
Официальный сайт
https://www.tsj-example.ru
Горячая линия
Телефон горячей линии: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
Номера телефонов
- Главный офис: +7 (495) -23‑45‑67
- Отдел кадров: +7 (495) -23‑45‑68
- Финансовый отдел: +7 (495) -23‑45‑69
- Техническая поддержка: +7 (495) -23‑45‑70
Электронный адрес
info@tsj-example.ru
Личный кабинет
Для жильцов и членов правления доступен личный кабинет, где можно:
- Отслеживать состояние счетов и платежей.
- Подать заявку на обслуживание.
- Смотреть протоколы собраний и решения правления;
Личный приём председателя правления
Председатель правления принимает обращения по записи.
График приёма
| День недели | Время |
|---|---|
| Понедельник | 10:00 – 12:00 |
| Среда | 14:00 – 16:00 |
| Пятница | 09:00 – 11:00 |
Отделы ТСЖ
- Отдел кадров – подбор персонала, оформление трудовых договоров.
- Финансовый отдел – бюджет, расчёт вознаграждения председателя.
- Технический отдел – обслуживание домов, ремонтные работы.
- Юридический отдел – правовое сопровождение, подготовка документов.
Руководство ТСЖ
Состав правления (по состоянию на ):
- Иванов Сергей Петрович – Председатель правления.
- Петрова Мария Владимировна – Заместитель председателя.
- Сидоров Алексей Николаевич – Финансовый директор.
- Кузнецова Ольга Сергеевна – Руководитель отдела кадров.
Отзывы жильцов
Ниже – несколько типовых отзывов, полученных через форму обратной связи:
- «Благодарю председателя за оперативное решение вопроса с заменой котельного оборудования. Профессиональный подход и открытость к диалогу.»
- «Трудовой договор председателя полностью соответствует законодательству, что повышает доверие к правлению.»
- «Хотелось бы более прозрачного информирования о начислениях в зарплате председателя, но в целом работа на высоте.»
Важно: При заключении трудового договора с председателем правления необходимо убедиться, что в документе отражены все положения устава, а также соблюдены требования Трудового кодекса РФ. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться в Отдел кадров или к юристу ТСЖ.