Кратко: По статье 161.1 Жилищного кодекса РФ срок полномочий совета многоквартирного дома (и, соответственно, его председателя) составляет два года. Иной срок может быть установлен только решением общего собрания собственников (ОСС). Если переизбрание не проведено, срок автоматически продлевается на такой же период.

Правовая основа

Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса РФ:

1. Срок полномочий совета многоквартирного дома (МКД) – два года, если иное не установлено решением общего собрания собственников (ОСС).
2. Численность членов совета определяется решением ОСС (ч. 4 ст. 161.1 ЖК РФ).
3. Если в течение календарного года решение о формировании совета не принято, совет продолжает работать, а срок его полномочий автоматически продлевается на такой же период.
4. Председатель совета избирается из числа членов совета и имеет те же сроки полномочий, что и совет в целом.

Как устанавливается срок полномочий

• Стандартный срок – 2 года. Это базовый период, предусмотренный законом.
• Иной срок. Может быть установлен только решением ОСС, которое принимается на общем собрании собственников. Такое решение должно быть оформлено протоколом и внесено в реестр.
• Продление срока. Если переизбрание совета (и, соответственно, председателя) не проведено в установленный срок, их полномочия автоматически продлеваются на такой же период, что и предыдущий.

Порядок избрания и переизбрания

Процедура избрания совета и его председателя регулируется внутренними документами ОСС (устав, регламент собраний) и включает следующие этапы:

1. Созыв общего собрания собственников (не реже одного раза в год).
2. Обсуждение вопросов формирования совета и выбора председателя.
3. Голосование. Для избрания требуется простое большинство голосов присутствующих собственников.
4. Оформление протокола и внесение результатов в реестр ОСС.
5. Регистрация избранных членов совета в личном кабинете ОСС.

Полномочия председателя совета дома

Согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, председатель совета дома:

• Осуществляет руководство работой совета и координирует его деятельность.
• Подписывает документы, связанные с управлением общим имуществом (договоры с обслуживающими организациями, акты выполненных работ и т.д.).
• Представляет интересы собственников перед органами местного самоуправления и другими организациями.
• Организует и проводит собрания собственников, готовит повестку дня.
• Контролирует исполнение решений совета и соблюдение нормативных требований.

Что делать, если срок полномочий истёк

По окончании двухлетнего срока необходимо:

1. Созвать очередное общее собрание собственников;
2. Принять решение о переизбрании текущего состава совета и председателя или о формировании нового состава.
3. Оформить протокол собрания и внести изменения в реестр ОСС.
4. Обновить информацию в личных кабинетах собственников.

Контактная информация для обращений

Полезные ссылки

• Текст статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ
• Госреестр недвижимости
• Информация о ЖК в Москве

Если у вас возникли вопросы по срокам полномочий, процедурам избрания или другим аспектам работы совета дома – звоните по горячей линии или пишите на электронную почту. Мы поможем разобраться и подготовим необходимые документы для следующего собрания.