Трудовой договор – основной документ, фиксирующий трудовые отношения между товариществом собственников (ТСЖ, ТСН, кооперативом) и его председателем правления. В отличие от добровольного «служения», такой договор обеспечивает законные гарантии как для работодателя, так и для работника: оплату труда, социальные выплаты, порядок прекращения отношений и пр.

Правовая основа

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона № 217‑ФЗ (о товариществах собственников жилья) определение условий оплаты труда председателя правления относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Дополнительные нормативные акты, регулирующие вопрос:

• Письмо Минфина России от № 03‑15‑05/27887;
• Кассационное определение Верховного Суда РФ от № 84‑КА19‑1;
• Постановление Конституционного суда РФ (о признании деятельности председателя правления трудовой).

Кто имеет право заключать договор?

1. Общее собрание членов – принимает решение о размере вознаграждения и утверждает договор.
2. Если собрание делегирует полномочия, наблюдательный совет (или иной уполномоченный орган) подписывает договор.
3. При отсутствии указанных органов договор может подписать любой член правления от имени работодателя, если это подтверждено протоколом собрания.

Порядок оформления трудового договора

Подготовительный этап

• Собрать протокол общего собрания, где фиксируется решение о назначении председателя и размере вознаграждения.
• Утвердить должностные обязанности (должностная инструкция).
• Определить форму оплаты (оклад, надбавки, премии) и порядок расчётов.

Содержание типового договора

1.	Наименование сторон (Товарищество собственников жилья «_____» и Председатель правления Ф.И.О.)
2.	Должностные обязанности (проведение собраний, контроль за обслуживанием, взаимодействие с органами власти и т.д.)
3.	Условия оплаты труда (оклад, порядок индексации, премии)
4.	Режим рабочего времени и отдыха (по согласованию с уставом)
5.	Социальные гарантии (отпуск, больничный, пенсионные отчисления)
6.	Ответственность сторон и порядок разрешения споров
7.	Срок действия договора и порядок его продления/расторжения
8.	Подписи сторон и печать (если предусмотрена уставом)

Регистрация и учёт

После подписания договор вносится в трудовую книжку председателя, а в бухгалтерию – сведения о начислениях и удержаниях (НДФЛ, страховые взносы). При необходимости договор фиксируется в реестре договоров ТСЖ.

Права и обязанности председателя правления

• Получать заработную плату в установленном размере и своевременно;
• Иметь право на отпуск (не менее 28 календарных дней в год);
• Соблюдать конфиденциальность информации о членах ТСЖ;
• Не совмещать должность с иной оплачиваемой работой в том же товариществе (за исключением случаев, предусмотренных законом).

Ошибки, которых следует избегать

1. Отсутствие протокола собрания, подтверждающего право заключать договор.
2. Неуказание конкретных обязанностей – приводит к разногласиям при проверке.
3. Неправильный расчёт страховых взносов (особенно в случае, если председатель получает часть вознаграждения в виде «премий»).
4. Отсутствие пункта о порядке расторжения договора – усложняет прекращение трудовых отношений.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кому ставится подпись со стороны работодателя?

Подпись ставит лицо, уполномоченное общим собранием – обычно это председатель правления (когда он не является стороной договора) или любой член правления, указанный в протоколе.

Можно ли заключить договор без оплаты труда?

Да, но в таком случае договор считается договором безвозмездного оказания услуг, а не трудовым. Для получения социальных гарантий (пенсия, больничный) необходимо наличие оплаты.

Какие документы необходимо приложить к договору?

• Протокол общего собрания;
• Должностная инструкция;
• Копия паспорта и ИНН председателя;
• Согласие на обработку персональных данных.

Пример типового договора (сокращённый)

Трудовой договор № ___
г. ____________ «__» ___________ 2026 г.

Товарищество собственников жилья «_____», в лице председателя правления ___________, 
действующего на основании протокола общего собрания от «__» ___________ 2026 г., 
именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны,
и
Гражданин(ка) ___________ (паспорт № ____, ИНН ____), именуемый(ая) в дальнейшем «Работник», с другой стороны,
заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем:
Должность: Председатель правления ТСЖ.
Обязанности: ...
Оклад: _____ рублей в месяц, выплачиваемый 10 числа каждого месяца.
Премии: ...
Рабочее время: 40 часов в неделю, график гибкий.
Отпуск: 28 календарных дней в год.
Социальные гарантии: ...
Срок действия договора: с «__» ___________ 2026 г. по «__» ___________ 2027 г.
Порядок расторжения: ...
Прочие условия: ...
Подписи сторон:
_____________________/Работодатель
_____________________/Работник

Отзывы и практический опыт

«Мы оформили трудовой договор председателю правления в 2025 году. Благодаря протоколу собрания и чёткой должностной инструкции, в 2026 году успешно прошли проверку ФНС без замечаний. Советуем сразу фиксировать размер вознаграждения – это избавит от споров в дальнейшем» – Иван Петров, председатель правления ТСЖ «Солнечный».

«Вначале мы пытались оформить договор без оплаты, но в 2024 году суд признал такой договор недействительным для получения пенсионных прав. Сейчас у нас официальная зарплата и все соцвыплаты» – Мария Сидорова, член наблюдательного совета.

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://www.tsj-example.ru

Горячая линия

+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов

• Отдел кадров – +7 (495) -23‑45‑68
• Юридический отдел – +7 (495) -23‑45‑69
• Финансовый отдел – +7 (495) -23‑45‑70

Электронный адрес

info@tsj-example.ru

Личный кабинет

Для подачи заявок и получения справок используйте личный кабинет (логин и пароль выдаются после регистрации).

Личный приём

Председатель правления принимает граждан в офисе по предварительной записи.

График приёма

Пн‑Пт: 09:00 – 12:00, 14:00 – 17:00 (по предварительной записи).

Отделы

• Отдел кадров – оформление и ведение трудовых договоров.
• Юридический отдел – правовая поддержка и консультации.
• Финансовый отдел – расчёт заработной платы и соцвзносов.
• Технический отдел – вопросы эксплуатации дома и коммунальных услуг.

Руководство

Председатель правления ТСЖ «_____» – Иван Иванович Иванов (контактный телефон: +7 (495) -23‑45‑71).

Отзывы

Оставить отзыв о работе правления можно на странице «Отзывы» сайта.

---

Оформление трудового договора с председателем правления – важный шаг, который защищает интересы как членов товарищества, так и самого руководителя. При правильном соблюдении законодательных требований и документального оформления договор будет надёжным инструментом управления и гарантией социальной защиты.