Вопрос о том, как и в каком размере выплачивается вознаграждение председателю товарищества собственников жилья (ТСЖ), часто вызывает споры среди собственников, бухгалтеров и юристов. В статье рассмотрены:

• правовые основы, закреплённые в Жилищном кодексе РФ (ЖК РФ) и в налоговом законодательстве;
• каким образом определяется размер вознаграждения;
• какие формы оплаты допускаются;
• обязанность уплаты страховых взносов и налогов;
• практические рекомендации для ТСЖ и председателя.

Правовая база

Жилищный кодекс РФ

Согласно п.п. 11 п. 2 ст. 145 ЖК РФ размер оплаты труда членов правления ТСЖ, включая председателя, определяется решением общего собрания собственников. Закон не фиксирует конкретный порядок расчёта, а лишь указывает, что решение принимается собранием.

Трудовое и гражданско‑правовое регулирование

Вознаграждение может выплачиваться:

1. по трудовому договору (если председатель считается сотрудником ТСЖ);
2. по гражданско‑правовому договору (договор возмещения услуг, договор подряда и т.п.).

В 2019 г. ФСС РФ утвердил, что основанием для начисления страховых взносов является любой договор, по которому выплачивается вознаграждение, независимо от его формы.

Налоговый кодекс РФ

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 420 НК РФ, вознаграждения в пользу физических лиц являются объектом обложения страховыми взносами и подоходным налогом. Поэтому независимо от того, кто выплачивает деньги (ТСЖ или собственники), они подлежат обязательному удержанию.

Как определяется размер вознаграждения

• Решение общего собрания – основной механизм. На собрании обсуждаются финансовые возможности ТСЖ, объём выполненных работ и предлагаемые формы оплаты.
• Фиксированный оклад – может быть установлен, но закон не обязывает ТСЖ придерживаться минимального размера оплаты труда.
• Процент от стоимости выполненных работ – часто используется, когда председатель лично контролирует ремонтные проекты.
• Средний заработок – расчёт на основе среднего дохода за несколько месяцев, если выплаты нерегулярны.

Важно: размер вознаграждения не может быть «ноль», если председатель фактически исполняет управленческие функции.

Формы оплаты

Форма	Плюсы	Минусы
Ежемесячный оклад	Прозрачность, простота расчётов	Не учитывает сезонные колебания нагрузки
Почасовая оплата	Гибкость, справедливо при переменной нагрузке	Трудно вести учёт часов
Процент от стоимости работ	Мотивация к экономии	Сложность определения «стоимости»
Разовый бонус	Подходит для разовых проектов	Не покрывает постоянные обязанности

Налоговые и страховые обязательства

1. С работодателем (ТСЖ) заключается договор (трудовой или гражданско‑правовой).
2. Счёт‑фактура/акт выполненных работ предоставляется председателю.
3. ТСЖ удерживает НДФЛ 13 % (или 15 % при доходе выше 5 млн руб.) и перечисляет в бюджет.
4. Пенсионный фонд РФ начисляет страховые взносы (22 % в 2026 г.) – их уплачивает тот, кто выплачивает вознаграждение (обычно ТСЖ).
5. Если вознаграждение выплачивается напрямую собственниками, они обязаны самостоятельно уплатить страховые взносы и НДФЛ.

Судебная практика

Апелляционное определение Московского городского суда от 20 сентября 2017 г. (дело 33‑35243/2017) подтвердило, что включение вознаграждения председателя ТСЖ в смету не противоречит законодательству. Суд также отметил, что источником выплаты является собственник помещений, а не ТСЖ как юридическое лицо.

Практические рекомендации для ТСЖ

• Сформировать положение о вознаграждении и утвердить его на общем собрании.
• Оформить договор (трудовой или гражданско‑правовой) с председателем.
• Вести учёт отработанного времени или выполненных работ, если оплата почасовая/по проценту.
• Обеспечить своевременную уплату НДФЛ и страховых взносов – это обязательное условие для избежания штрафов.
• Регулярно публиковать в личном кабинете собственников информацию о размере и порядке выплаты вознаграждения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Может ли ТСЖ платить вознаграждение без заключения договора?

Нет. Любая выплата должна быть оформлена договором, иначе она считается «неучтённым доходом», что влечёт налоговые риски.

Вопрос 2: Обязательно ли платить страховые взносы, если вознаграждение выплачивает собственник?

Да. По ст. 420 НК РФ страховые взносы начисляются с любого вознаграждения, независимо от источника выплаты.

Вопрос 3: Какой документ определяет размер вознаграждения?

Решение общего собрания собственников, зафиксированное в протоколе, является главным документом.

Вопрос 4: Можно ли установить «нулевое» вознаграждение?

Только если председатель добровольно отказывается от оплаты и это зафиксировано в письменном согласии, однако в таком случае ТСЖ всё равно обязано вести учёт и подтверждать отсутствие выплат.

Пример расчёта вознаграждения

Допустим, ТСЖ решило выплатить председателю 5 % от стоимости всех проведённых в текущем году ремонтных работ. Общая стоимость работ – 3 000 000 руб.

Вознаграждение = 3 000 000 × 5 % = 150 000 руб;
НДФЛ (13 %) = 19 500 руб.
Страховые взносы (22 %) = 33 000 руб.
ТСЖ перечисляет в бюджет:
 НДФЛ – 19 500 руб.
 Страховые взносы – 33 000 руб.

Отзывы собственников и экспертов

Собственники отмечают, что прозрачность процесса повышает доверие к правлению ТСЖ. Юристы советуют фиксировать все детали в уставе ТСЖ и в протоколах собраний, чтобы избежать судебных споров.

Контактная информация для обращений

Официальный сайт ТСЖ: www.tsj-example.ru

Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑44 (круглосуточно)

Номера телефонов:

• Приёмная: 8‑495‑123‑45‑67 (пн‑пт, 9:00‑18:00)
• Бухгалтерия: 8‑495‑123‑45‑68
• Юридический отдел: 8‑495‑123‑45‑69

Электронный адрес: info@tsj-example.ru

Личный кабинет собственника: cabinet.tsj-example.ru

Личный приём председателя: понедельник, среда, пятница – 10:00‑12:00 (по предварительной записи)

График приёма: пн‑пт, 09:00‑17:00 (за исключением государственных праздников)

Отделы ТСЖ:

• Управляющий отдел
• Бухгалтерия
• Технический отдел
• Юридический отдел

Руководство ТСЖ:

• Председатель правления – Иванов И.И.
• Секретарь правления – Петрова А.С.
• Главный бухгалтер – Смирнов В.В.

Отзывы собственников:

• «Система оплаты прозрачна, всё фиксируется в личном кабинете» – 2025 г.
• «Быстро отвечают на вопросы по налогам и страховым взносам» – 2024 г.

---

Статья подготовлена на основе действующего законодательства РФ, судебной практики и рекомендаций экспертов в сфере жилищного права. При возникновении конкретных вопросов рекомендуется обращаться к юристу, специализирующемуся на ТСЖ, или в налоговую инспекцию.