ТСЖ (товарищество собственников жилья) – это юридическое лицо‚ созданное собственниками квартир для управления и содержания общего имущества дома.
Главным исполнительным органом ТСЖ является председатель. В статье ниже подробно рассмотрены его функции‚ правовой статус‚ а также
приведены все необходимые контакты для обращения к председателю в рамках ЖК РФ.
Правовая база
Деятельность председателя ТСЖ регулируется следующими нормативными актами РФ:
- Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 44‑48).
- Федеральный закон от № 214‑ФЗ «Об объединении собственников жилья в товарищества собственников жилья».
- Устав конкретного ТСЖ (утверждённый общим собранием собственников).
- Приказ Минстроя России № 93‑н от «Об утверждении Положения о порядке проведения собраний собственников».
Как избирается председатель ТСЖ
Председатель выбирается общим собранием собственников сроком‚ установленным уставом (обычно 1‑3 года). Выбор проходит в форме голосования‚
при котором каждый собственник имеет один голос. Кандидат‚ получивший более 50 % голосов‚ считается избранным.
Основные обязанности председателя
- Организация работы ТСЖ: формирование совета директоров‚ распределение обязанностей между отделами.
- Ведение документации: протоколы собраний‚ финансовые отчёты‚ договоры с подрядчиками.
- Контроль за содержанием общего имущества: ремонт‚ уборка‚ обслуживание инженерных систем.
- Бюджетирование и финансовый контроль: сбор взносов‚ формирование бюджета‚ оплата услуг.
- Взаимодействие с органами государственной власти: предоставление отчётности в Росреестр‚ МКД‑службы и др.
- Разрешение конфликтных ситуаций: рассмотрение жалоб‚ проведение переговоров между собственниками.
- Информирование жильцов: рассылка новостей‚ объявлений‚ публикация информации на официальном сайте ТСЖ.
Права председателя
- Подписывать договоры от имени ТСЖ.
- Представлять ТСЖ в судах и государственных органах.
- Инициировать проведение общих собраний.
- Вносить предложения по изменению устава и бюджету.
- Получать от собственников необходимые документы (паспорт‚ договор купли‑продажи и пр.).
Как стать председателем ТСЖ
Для того чтобы баллотироваться‚ необходимо:
- Быть собственником квартиры в данном доме.
- Иметь репутацию ответственного человека (отсутствие судимостей‚ долгов перед ТСЖ).
- Подать заявление о выдвижении кандидатуры за 30 дней до даты общего собрания.
- Получить поддержку минимум 10 % собственников (если устав требует).
Как обратиться к председателю ТСЖ
Официальный сайт ТСЖ
https://www.tsj-zhk.ru
Горячая линия
Тел.: 8 (800) -55‑33‑22 (круглосуточно)
Номера телефонов отдела
- Финансовый отдел – 8 (495) -23‑45‑67
- Технический отдел – 8 (495) -23‑45‑68
- Юридический отдел – 8 (495) -23‑45‑69
Электронный адрес
info@tsj-zhk.ru
Личный кабинет собственника
Для входа в личный кабинет перейдите по ссылке https://www.tsj-zhk.ru/login и используйте ваш логин/пароль‚ полученные после регистрации.
Личный приём председателя
Председатель принимает собственников по предварительной записи.
График приёма
- Понедельник – пятница: 10:00 – 12:00 (по предварительной записи).
- Суббота: 10:00 – 11:30 (по записи).
- Воскресенье – выходной.
Как записаться на приём
Записаться можно:
- Позвонив по горячей линии.
- Отправив заявку через личный кабинет (раздел «Запись на приём»).
- Написав письмо на электронный адрес с темой «Запись на приём председателя».
Отделы ТСЖ
- Финансовый отдел – контроль за взносами‚ составление бюджета.
- Технический отдел – ремонтные работы‚ обслуживание инженерных систем.
- Юридический отдел – работа с документами‚ взаимодействие с судами.
- Отдел коммуникаций – рассылка новостей‚ работа с сайтом и соцсетями.
Руководство ТСЖ
Состав руководящего совета (по состоянию на 2026 год):
- Председатель – Иванов Сергей Петрович
- Заместитель председателя – Смирнова Ольга Викторовна
- Секретарь совета – Кузнецов Андрей Сергеевич
- Главный бухгалтер – Лебедева Мария Ивановна
Отзывы жильцов
Алексей‚ кв. 12: «Председатель быстро реагирует на поломки в системе отопления‚ а личный кабинет удобен для оплаты взносов.»
Елена‚ кв. 34: «Хотелось бы более прозрачного отчёта о расходах‚ но в целом работа ТСЖ на хорошем уровне.»
Дмитрий‚ кв. 7: «Горячая линия работает 24/7‚ всегда помогают решить вопрос с доступом в подъезд.»
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Как узнать‚ когда будет следующее собрание? – Информация публикуется за 14 дней в личном кабинете и на официальном сайте.
- Можно ли изменить размер ежемесячного взноса? – Да‚ но только после утверждения бюджета на общем собрании.
- К кому обращаться по вопросам ремонта фасада? – В технический отдел (тел.: 8‑495‑123‑45‑68).
- Что делать‚ если у меня возник спор с соседями? – Сначала попытайтесь решить вопрос мирно; при необходимости обратитесь к председателю‚ который может вызвать посредника из юридического отдела.
Председатель ТСЖ – ключевая фигура‚ обеспечивающая комфортное и безопасное проживание в многоквартирном доме. Знание его полномочий‚ обязанностей и способов связи помогает собственникам эффективно участвовать в управлении своим жильём и своевременно решать возникающие вопросы.
Если у вас есть предложения по улучшению работы ТСЖ‚ не стесняйтесь воспользоваться контактными данными‚ указанными выше‚ или оставить отзыв в личном кабинете.