Продажа земельного участка сельскохозяйственного назначения (СХН) в России регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и региональными нормативными актами. Одним из обязательных этапов является извещение высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (правительства области) о намерении продать участок.

Правовая база

1. Федеральный закон от № 221‑ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
2. Закон Общероссийский о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ФЗ‑122).
3. Региональные нормативные акты (например, постановление Правительства Омской области от № 114‑П, административный регламент Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия и др.).

Кому и в какие сроки направлять извещение

Извещение должно быть направлено в письменной форме в:

• Правительство области (или в орган местного самоуправления, если таково предусмотрено региональным законом).
• В случае, если участок находится в собственности юридического лица – в адрес департамента имущественных отношений соответствующего органа.

Срок подачи – не менее 10 дней до планируемой даты заключения договора купли‑продажи. По закону срок взаимного расчёта не может превышать 90 дней с момента получения извещения правительством.

Содержание извещения (обязательные реквизиты)

Образец текста извещения

Государственная Дума Области (или Правительство Области)
От: _______________________________ (ФИО, ИНН, ОГРН, адрес)
Тел.: _____________________________
E‑mail: ___________________________

«____» __________ 20__ г.

Извещение о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения

Наименование и реквизиты продавца:
 • ФИО (наименование юридического лица) – _______________________;
 • ИНН/КПП – _______________________;
 • ОГРН/ОГРНИП – _______________________;
 • Адрес регистрации – _______________________.

Описание земельного участка:
 • Кадастровый номер: _______________________;
 • Площадь: __________ кв. м;
 • Местоположение: _______________________ (адрес, район, муниципальное образование);
 • Вид земель (сельскохозяйственное назначение) – _______________________.

Условия продажи:
 • Предлагаемая цена: _______________________ руб.;
 • Срок, до которого должен быть осуществлен взаимный расчёт (не более 90 дней): «____» __________ 20__ г.;
 • Способ расчёта: _______________________.

Приложения:
 • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
 • Кадастровый план;
 • Документы, подтверждающие право собственности;
 • Согласие (если требуется) органов охраны окружающей среды/архитектурного надзора.

Подпись и печать (при наличии).
С уважением,
___________________________
(подпись, ФИО)
 

Порядок подачи извещения

• Подготовка документов – собрать оригиналы и копии всех перечисленных в пункте 4 приложений.
• Заполнение формы – использовать официальную форму (если она утверждена региональным регламентом) или оформить извещение в виде письма, как в образце выше.
• Отправка:
  1. По почте с уведомлением о вручении (рекомендованное письмо).
  2. Электронным способом через личный кабинет на официальном портале госуслуг региона.
  3. Лично в приемную (по предварительной записи).
• Получение подтверждения – в течение 10 дней правительство обязано выслать ответ (принятие, запрос дополнительных сведений или отказ).
• Ожидание решения – в случае положительного решения правительство оформляет право преимущественной покупки (если такое предусмотрено) и выдает согласительные документы.

Что происходит после подачи извещения

После получения извещения правительство проводит:

1. Проверку соответствия участка требованиям (не находится в охранных зонах, не подлежит ограничению и пр.).
2. Формирование межведомственного информационного запроса в Росреестр.
3. Принятие решения о праве преимущественной покупки (если предусмотрено) и выдачу согласительных документов.
4. Уведомление заявителя о результатах рассмотрения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли извещать муниципальную администрацию, если участок в сельскохозяйственном назначении?

Да. По большинству региональных нормативных актов продавец обязан известить высший исполнительный орган субъекта (правительство) либо орган местного самоуправления, если он уполномочен рассматривать такие вопросы.

Какой срок расчёта считается допустимым?

Согласно ФЗ‑221, срок взаимного расчёта не может превышать 90 календарных дней с момента получения согласительных документов правительством.

Можно ли продать участок без согласования с правительством?

Нет. Продажа СХН без предварительного извещения и получения согласования считается незаконной и может привести к признанию сделки недействительной.

Что делать, если правительство отказало в согласовании?

В случае отказа необходимо уточнить причины (например, нарушение экологических требований) и устранить замечания. При необходимости можно обжаловать решение в суде в течение 30 дней.

Полезные рекомендации

• Заранее уточните в региональном нормативном акте, требуется ли право преимущественной покупки для вашего участка.
• Подготовьте все документы в двух экземплярах – один отправляете, второй храните.
• Сохраняйте подтверждения отправки (квитанцию, трек‑номер, электронный журнал).
• Следите за сроками: от подачи извещения до получения согласительных документов обычно занимает 15‑30 дней.
• При подготовке договора купли‑продажи привлеките юриста, специализирующегося на земельных отношениях.

Контактная информация для обращения

Официальный сайт правительства области

https://www.govregion.ru

Горячая линия (приём заявок)

Тел.: 8 (800) -55‑55‑55 (круглосуточно)

Номера телефонов отделов

• Отдел земельных отношений – 8 (800) -55‑55‑01
• Департамент имущественных отношений – 8 (800) -55‑55‑02
• Юридический отдел – 8 (800) -55‑55‑03

Электронный адрес

E‑mail: land@govregion.ru

Личный кабинет на портале госуслуг

Для подачи извещения онлайн перейдите в раздел «Извещение о продаже земельного участка» и авторизуйтесь с помощью ЕСИА.

Личный приём (по записи)

Адрес: ул. Правительственная, д. 10, г. Областной город, офис 5‑12.
Приёмные часы: Пн‑Пт 09:00‑17:00 (по предварительной записи).

График приёма заявителей

День недели	Время
Понедельник	09:00‑12:00, 13:30‑17:00
Вторник	09:00‑12:00, 13:30‑17:00
Среда	09:00‑12:00, 13:30‑17:00
Четверг	09:00‑12:00, 13:30‑17:00
Пятница	09:00‑12:00, 13:30‑17:00
Суббота, Воскресенье	Выходные

Отделы, участвующие в рассмотрении извещения

• Отдел земельных отношений
• Департамент имущественных отношений
• Юридический отдел
• Отдел контроля за соблюдением экологических требований

Руководство (контактные лица)

• Губернатор области – Иванов И.И. (тел.: 8‑800‑555‑55‑10)
• Заместитель по земельным ресурсам – Петров П.П. (тел.: 8‑800‑555‑55‑11)
• Начальник отдела земельных отношений – Сидорова С.С. (тел.: 8‑800‑555‑55‑12)

Отзывы граждан

Для оставления отзыва используйте форму «Обратная связь» или позвоните по горячей линии. Отзывы публикуются в разделе «Отзывы о работе органов власти».

Извещение о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения – обязательный документ, без которого сделка может быть признана недействительной. Тщательно подготовьте все реквизиты, соблюдайте сроки и используйте официальные каналы подачи (почта, электронный кабинет, личный приём). При возникновении вопросов обращайтесь в указанные выше контактные центры – специалисты помогут уточнить детали и избежать ошибок.

Важно: Приведённый образец является типовым. Перед подачей рекомендуется уточнить актуальные требования в нормативных актах вашего региона, а также проконсультироваться с юристом.