Постановление Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г. (с изменениями и дополнениями, последняя редакция – ) устанавливает порядок содержания, ремонта и управления общим имуществом многоквартирных домов, а также правила изменения размера платы за содержание жилых помещений.

Правовая основа

В соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса РФ Правительство РФ постановило:

1. Утвердить Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2. Утвердить Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Что считается общим имуществом?

Общее имущество – это имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. К нему относятся:

• Фундамент, несущие конструкции, крыша, наружные стены;
• Лестничные клетки, лифты, подвалы, чердаки;
• Технические помещения (котельные, электрощиты, вентиляционные шахты);
• Оборудование для обеспечения безопасности (пожарные лестницы, системы оповещения);
• Общедомовые коммуникации (водопровод, канализация, электроснабжение, газ, теплоснабжение);
• Участки придомовой территории, озеленения, детские и спортивные площадки.

Основные принципы содержания

Обязанности собственников

Собственники помещений обязаны:

• Участвовать в формировании и уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества;
• Своевременно вносить плату за содержание, установленную в соответствии с правилами;
• Соблюдать порядок пользования общим имуществом и не допускать его порчи;
• Участвовать в собраниях собственников, принимать решения о капитальном ремонте и иных вопросах.

Управляющая организация

Содержание общего имущества может осуществляться двумя способами:

1. Через договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
2. Через договор о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и/или выполняющими работы (при непосредственном управлении домом собственниками).

Управляющая организация обязана:

• Обеспечивать техническое обслуживание и текущий ремонт;
• Вести бухгалтерию и предоставлять собственникам отчётность;
• Своевременно реагировать на обращения собственников.

Платёж за содержание

Размер платы определяется исходя из:

• Площадей жилых помещений;
• Объёма предоставляемых услуг (уборка, охрана, обслуживание инженерных систем);
• Качества и сроков выполнения работ. При оказании услуг ненадлежащего качества или с длительными перерывами (превышающими установленную продолжительность) размер платы может быть уменьшен в соответствии с Правилами изменения размера платы.

Порядок изменения размера платы

Согласно Правилам изменения размера платы, собственники имеют право:

• Требовать пересмотра платы, если услуги оказываются с перебоями более 30 календарных дней (для коммунальных услуг) или более 90 дней (для услуг, требующих длительного периода подготовки);
• Получать компенсацию за неудовлетворительное качество работ (например, повторный ремонт без дополнительной оплаты).

Пересмотр платы производится на основании решения собрания собственников или в судебном порядке.

Ответственность за нарушение правил

За несоблюдение требований Правил предусмотрена административная и гражданско-правовая ответственность:

• Штрафы для управляющих организаций за нарушение сроков выполнения работ;
• Взыскание убытков с собственников, причинивших ущерб общему имуществу;
• Отказ в предоставлении услуг при систематических нарушениях.

Как контролировать исполнение правил?

Контроль за выполнением Правил осуществляют:

• Собрания собственников (принятие решений, утверждение бюджета);
• Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – орган, представляющий интересы собственников;
• Государственные органы надзора (Росжилинспекция, органы местного самоуправления).

Отзывы собственников

Контактная информация для обращений

Данные актуальны на 21 июня 2026 г. 15:11:14. При возникновении вопросов рекомендуем обращаться в указанные выше службы, а также следить за изменениями в законодательстве на официальных ресурсах.