В 2026 году в России продолжается активное развитие товариществ собственников недвижимости (ТСН). Одна из ключевых позиций в управлении ТСН – председатель правления. Если вы решили баллотироваться или подать заявку на эту должность, необходимо оформить заявление в соответствии с требованиями законодательства и внутренними регламентами ТСН.

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), ст. 149 – определяет полномочия председателя ТСН.
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК РФ), ч. 2 ст. 48 – подтверждает право председателя представлять интересы ТСН без доверенности.
• Федеральный закон № 102‑ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» – порядок внесения изменений в учредительные документы ТСН.
• Устав ТСН – локальный нормативный акт, в котором фиксируются требования к кандидатуре и порядок подачи заявлений.

Кому и когда подать заявление

Заявление подаётся:

1. На общее собрание собственников (не менее 2/3 голосов от общего числа членов ТСН).
2. В регистрирующий орган (обычно МИФНС по месту нахождения ТСН) – в течение 30 дней после утверждения кандидатуры.
3. В управляющую компанию (если ТСН пользуется её услугами) – в копии заявления.

Что должно быть в заявлении

Заявление должно быть оформлено в двух экземплярах (оригинал + копия) и содержать следующие обязательные элементы:

• Шапка документа (наименование ТСН, адрес, ИНН/ОГРН).
• Точное название документа: «Заявление о назначении (выборе) на должность председателя правления ТСН».
• Персональные данные заявителя:
  • ФИО полностью;
  • Дата рождения;
  • Серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан;
  • ИНН, СНИЛС;
  • Контактный телефон и e‑mail.
• Основания для подачи (например, «выборы на очередном общем собрании », «самовыдвижение», «кандидат от группы собственников»).
• Краткое описание профессионального опыта и компетенций, релевантных управлению ТСН (опыт работы в жилищном хозяйстве, юридическое образование, участие в предыдущих собраниях и т.п.).
• Обязательное заявление о согласии исполнять обязанности председателя в соответствии с Уставом ТСН и действующим законодательством.
• Подпись заявителя и дата составления.

Пошаговая инструкция по написанию заявления

1. Подготовьте шаблон. Скачайте готовый образец (см. ниже) и откройте в текстовом редакторе.
2. Заполните шапку. Укажите полное название ТСН, его юридический адрес, ИНН/ОГРН.
3. Внесите персональные данные. Проверьте, чтобы паспортные данные совпадали с копией, приложенной к заявлению.
4. Опишите мотивы и опыт. Не более – лаконично, но убедительно.
5. Укажите дату и подпись. Подпись должна быть оригинальной (не сканированной), а дата – фактической.
6. Подготовьте копию Устава ТСН. Прикрепите к заявлению, если в Уставе указаны дополнительные требования к кандидатам.
7. Сделайте две копии. Оригинал – в ТСН, копия – в регистрирующий орган.
8. Подайте заявление. Передайте в руки председателя/секретаря общего собрания, а затем в МИФНС (по месту регистрации ТСН).

Образец заявления

Товарищество собственников недвижимости «ТСН «Солнечный квартал» 
ИНН: 7701234567, ОГРН: 1197700123456 
Адрес: г. Москва, ул. Солнечная, д. 15, корп. 2 

Заявление 
о назначении (выборе) на должность председателя правления ТСН 

Я, Иванов Иван Иванович, 
дата рождения г., 
паспорт РФ серия 45 01 № 123456, выдан г. ОУФМС России по г. Москве, 
ИНН 7701234567, СНИЛС 123-456-789 00, 
тел.: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example.com, 

выдвигаю свою кандидатуру на должность председателя правления ТСН «Солнечный квартал» в связи с предстоящими выборами, запланированными на г. 

Мой профессиональный опыт:
- 10 лет – руководитель отдела эксплуатации в ЖЭК «Москва‑Комфорт»;
- 3 года – член правления ТСН «Лесная долина», участвовал в подготовке бюджета и проведении капитального ремонта;
- высшее юридическое образование, сертификат «Управление жилым фондом» (2022 г.).

Настоящим заявляю, что готов исполнять обязанности председателя правления ТСН в полном объёме, соблюдать Устав ТСН, а также действующее законодательство РФ, в частности ЖК РФ ст. 149 и ГПК РФ ч. 2 ст. 48. 

_____________________/Иванов И.И./

Чек‑лист перед подачей

• Все поля заполнены без пропусков?
• Проверена орфография и пунктуация?
• Приложены копии паспорта, ИНН, СНИЛС?
• Приложен актуальный Устав ТСН (если требуется)?
• Подписан оригинал заявления?
• Сделаны две копии (оригинал + копия) и упакованы в конверт?

Как оформить подачу в регистрирующий орган

Для регистрации изменений в составе руководства ТСН необходимо подать в МИФНС по месту нахождения ТСН пакет документов:

• Заявление (2 экземпляра).
• Протокол общего собрания, подтверждающий выборы.
• Копия Устава ТСН.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по форме Р14001).

После подачи документов в течение 5 рабочих дней налоговый орган вносит изменения в ЕГРН и высылает подтверждающее письмо.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление без участия в собрании?

Нет. Выборы председателя проводятся только на общем собрании собственников, решение должно быть зафиксировано в протоколе.

Нужна ли нотариальная заверка подписи?

Только если Устав ТСН требует нотариального заверения. В большинстве случаев достаточно подписи заявителя.

Сколько времени занимает регистрация в МИФНС?

Обычно 5‑7 рабочих дней, но в период массовых изменений может быть дольше.

Контакты для обращений

Составление заявления на должность председателя ТСН – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения юридических требований. Следуя приведённому руководству, вы сможете подготовить корректный документ, ускорить процесс регистрации и успешно занять руководящую позицию в вашем товариществе.

Помните: без протокола общего собрания и подписи всех сторон заявление считается недействительным.

Дата публикации: