Никанор Иванович Босой – персонаж романа М. А. Булгакова «Мастер и Маргарита», который в книге занимает должность председателя жилищного товарищества дома 302‑бис на Садовой улице в Москве. Несмотря на то, что образ вымышленный, он стал символом бюрократического аппарата советского периода и часто используется в литературных и исторических обсуждениях как пример «домовладельческого» руководителя.

О председателе

Биография (в контексте романа)

Никанор Иванович Босой – бывший чиновник, получивший должность председателя жилищного товарищества после революционных преобразований. В тексте он описывается как человек, «скрывающийся от претендентов на освободившуюся жилплощадь», что подчёркивает его склонность к консерватизму и защите интересов текущих жильцов.

Роль в товариществе

• Организация и контроль за распределением коммунальных услуг;
• Ведение реестра собственников и арендаторов.
• Контроль за проведением капитального и текущего ремонта.
• Взаимодействие с Департаментом имущества города Москвы (ДИГМ) и другими муниципальными структурами.

Личностные качества (по описанию автора)

Босой изображён как человек, обладающий:

1. Тщательностью в документообороте;
2. Склонностью к консерватизму в вопросах распределения жилплощади;
3. Умением «прятаться» от нежелательных претендентов; что в реальной жизни может трактоваться как умение защищать интересы текущих жильцов.

Контактная информация для обращения к председателю и администрации

Официальный сайт

https://www.sadova302bis.mos.ru – главный портал, где размещены новости, документы и формы обратной связи.

Горячая линия

Для экстренных вопросов (отключения воды, газа, электричества) работает горячая линия:

• 8 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)

Номера телефонов отдела

• Приёмная председателя – 8 (495) -23‑45‑68 (с 09:00 до 18:00, будние дни)
• Технический отдел – 8 (495) -23‑45‑69
• Отдел бухгалтерии – 8 (495) -23‑45‑70
• Отдел правовой поддержки – 8 (495) -23‑45‑71

Электронный адрес

Для письменных запросов используйте e‑mail:

• info@sadova302bis.mos.ru
• Для юридических вопросов – legal@sadova302bis.mos.ru

Личный кабинет жильца

Каждый собственник может войти в персональный личный кабинет и:

• Просматривать начисления и платежи;
• Подавать заявки на ремонт;
• Скачивать протоколы собраний;
• Оставлять отзывы и предложения.

Личный приём председателя

Никанор Иванович принимает жильцов по предварительной записи.

• Адрес: г. Москва, ул. Садовая, д; 302‑бис, офис председателя, 2‑й этаж.
• Телефон для записи: 8 (495) -23‑45‑68
• Электронная форма записи – записаться онлайн

График приёма

Отделы товарищества

• Технический отдел – ремонт, обслуживание инженерных систем.
• Бухгалтерия – расчёты, квитанции, финансовая отчётность.
• Юридический отдел – правовые вопросы, договоры, споры.
• Отдел по работе с жильцами – приём заявок, обратная связь, мероприятия.

Руководство

Отзывы жильцов

На официальном сайте предусмотрен раздел «Отзывы и предложения». Ниже – несколько типовых комментариев, полученных за последние полгода:

• «Благодарю председателя за оперативное решение вопроса с протечкой в ванной. Профессионал своего дела!» – А. Смирнова, кв. 12.
• «Хотелось бы улучшить работу службы охраны, иногда возникают задержки при входе в здание» – В. Кузнецов, кв. 7.
• «Отдел бухгалтерии быстро выслал копию квитанции, спасибо за удобный личный кабинет» – Е. Морозова, кв. 3.

Никанор Иванович Босой – яркий литературный образ, но в реальном контексте он служит примером того, как может быть организовано управление многоквартирным домом в Москве. Благодаря современным каналам связи (сайт, горячая линия, личный кабинет) жильцы дома 302‑бис по Садовой могут быстро получать ответы на свои вопросы и участвовать в жизни товарищества.

Дата публикации: 21 июня 2026 г.