Трудовой договор – основной документ, регулирующий трудовые отношения между ТСЖ (товариществом собственников жилья) и его руководителями: председателем правления и управляющим. Правильно оформленный договор защищает интересы обеих сторон, фиксирует права, обязанности и условия работы.

ТСЖ, председатель и управляющий: кто они?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, созданное собственниками квартир для совместного управления и содержания общего имущества. В структуре ТСЖ выделяют два ключевых руководящих поста:

• Председатель правления – избирается собственниками на общем собрании, отвечает за стратегическое руководство, взаимодействие с органами власти и контроль за исполнением решений собрания.
• Управляющий (директор) – назначается председателем или правлением, осуществляет оперативное управление, ведёт бухгалтерию, контролирует работу обслуживающих компаний.

Правовая база оформления трудового договора

Составление договора регулируется следующими нормативными актами:

1. Трудовой кодекс Российской Федерации (ТК РФ).
2. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – в части, касающейся гражданско‑правовых обязательств.
3. Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – определяет статус ТСЖ.
4. Устав ТСЖ и решения общего собрания собственников.
5. Федеральный закон № 102‑ФЗ «О товариществах собственников жилья».

Основные положения трудового договора

Стороны договора

В договоре указываются полные наименования сторон:

• Работодатель – ТСЖ (указывается полное юридическое название, ИНН, ОГРН, адрес).
• Работник – председатель правления / управляющий (ФИО, паспортные данные, СНИЛС).

Предмет договора

Чёткое описание должностных обязанностей:

• Для председателя: представление интересов ТСЖ, подготовка и проведение собраний, контроль за исполнением решений, взаимодействие с органами местного самоуправления.
• Для управляющего: организация текущего управления имуществом, ведение бухгалтерии, контроль за обслуживающими организациями, составление отчетности.

Срок действия договора

Договор может быть заключён:

• на определённый срок (обычно срок полномочий председателя – 1‑3 года);
• на неопределённый срок (для управляющего, если иное не предусмотрено уставом).

Место работы и график

Указывается адрес ТСЖ и режим рабочего времени (полный/неполный день, гибкий график, дежурства). Для председателя часто применяется неполный рабочий день с учётом совмещения с иной деятельностью.

Оплата труда

В договоре фиксируются:

• Размер вознаграждения (оклад, надбавки, премии);
• Порядок расчёта (ежемесячно, в конце квартала и т.д.);
• Условия выплаты (банковский перевод, наличными).

Испытательный срок

По желанию сторон может быть установлен испытательный срок – не более 3 месяцев (для управляющего) и 1‑2 месяца (для председателя).

Отпуск и социальные гарантии

Согласно ТК РФ:

• Ежегодный основной оплачиваемый отпуск – не менее 28 календарных дней.
• Больничные листы, декретный отпуск, отпуск по уходу за ребёнком.
• Страхование (ОСМС, ОМС) и пенсионные отчисления.

Ответственность сторон

Указываются виды дисциплинарной ответственности (выговор, штраф, увольнение) и порядок их применения.

Порядок расторжения договора

Описываются основания для расторжения по инициативе работника и работодателя, сроки уведомления (обычно 2 недели для договора на определённый срок, 1 месяц – для бессрочного).

Как оформить трудовой договор в ТСЖ

1. Подготовка устава и решений собрания – в уставе должны быть прописаны полномочия председателя и управляющего, а также порядок их назначения.
2. Согласование условий – обе стороны обсуждают размер вознаграждения, график, обязанности.
3. Составление проекта договора – используют типовой образец (см. ниже) и вносят индивидуальные данные.
4. Подписание – договор подписывается обеими сторонами, а также печатью ТСЖ.
5. Регистрация – копию договора вносят в трудовую книжку работника и в бухгалтерию ТСЖ.
6. Уведомление в налоговую – при необходимости (если вознаграждение превышает порог, требующий удержания НДФЛ).

Пример типового трудового договора (структура)

Трудовой договор № ___
г. ____________ «__» ___________ 2026 г;

Товарищество собственников жилья «_____», в лице председателя правления ___________, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Работодатель», с одной стороны,
и
Гражданин(ка) ________________________, паспорт: ____________, СНИЛС: ____________, именуемый(ая) в дальнейшем «Работник», с другой стороны,
заключили настоящий трудовой договор о нижеследующем:

Предмет договора
 1.1. Работник принимается на должность __________ (председатель правления / управляющий)...
 1.2. Обязанности Работника включают: ...

Срок действия договора
 2.1. Договор заключается на срок __________ (определённый/неопределённый) ...
Место работы и график
 3.1. Место работы: _______________________
 3.2. Рабочее время: ___________ ...

Вознаграждение
 4.1. Оклад составляет __________ руб. в месяц...
 4.2. Премии и надбавки...

Испытательный срок
 5.1. Испытательный срок составляет __________...

Отпуск
 6.1. Работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью 28 календарных дней...
Ответственность сторон
 ...

Порядок расторжения договора
 ...

Прочие условия
 ...
Подписи сторон:
_____________________/_____________ (Работодатель)
_____________________/_____________ (Работник)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли совмещать должность председателя с другой работой? – Да, если это не противоречит уставу ТСЖ и не создаёт конфликта интересов.
• Нужна ли регистрация договора в ПФР? – Да, работодатель обязан перечислять страховые взносы в ПФР.
• Какие документы нужны для оформления? – Паспорт, СНИЛС, ИНН, решение собрания о назначении, устав ТСЖ.
• Какой срок уведомления при увольнении? – 2 недели (по соглашению) или 1 месяц (по инициативе работодателя) при бессрочном договоре.

Контакты для обращений

Оформление трудового договора с председателем и управляющим ТСЖ – важный шаг, который обеспечивает законность их деятельности и защищает интересы всех собственников. При подготовке договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном праве, чтобы учесть все нюансы устава конкретного ТСЖ.